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2016年10月8日 星期六

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年10月8日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年10月8日


【脫苦海講樓】覓地發展困難重重(脫苦海)

橫洲公屋用地事件幾經爭議之後告一段落, 但近期又有政府覓地發展卻遇上阻力及反對意見的事件, 其中包括鴨脷洲海旁香港駕駛學院轉為私樓發展用地, 以及沙田傑志足球訓練中心轉為公屋發展用地。

鴨脷洲居民反對改劃用途的理據是增加交通壓力, 若幹年前區內

的蜆殼石油氣轉運站轉作住宅發展, 亦是以類似的原因反對成功。南港島通車在即, 對於增強對外交通有一定的幫助, 但實際對於疏導人流的數量有多少,尚待事後評估, 居民的擔心亦無可厚非,要順利通過計劃, 政府就要理順有關的民意。

至於沙田傑志中心事件,卻是社區康樂用地與住宅用地的矛盾, 尤其是該中心斥落成一段短的時間, 就要面臨短期租約到期而可能被收回,自然又要面對反對的聲音。 雖然現時先發展中心旁邊土地作公屋的第一期發展, 但若到時推動第二期發展,傑志中心就要被收回, 不單令到區內康樂設施減少,更有阻礙香港足球發展之嫌。

現時政府聲稱中長期土地發展有充足的供應, 但當中可能有不少在進行過程中都會面對不少阻力, 比如大埔綠化帶改劃為住宅用地就曾經面對司法覆核, 又如開發棕地又要面對土地上運作的業界安置的要求, 到頭來又可能面對阻力而到處碰壁,可見所謂覓地「粒粒皆辛苦」 是真實的寫照。

所以筆者在前篇討論過目前發展商不怕高價搶地, 實際上是對於政府中長期的土地供應不抱期望。未來五到十年, 究竟是否有足夠的土地可供發展,現時並不樂觀。

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