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2016年12月3日 星期六

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年12月3日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年12月3日


【脫苦海講樓】超細單位的承接力(脫苦海)

近年新盤陸續出現一些面積很細的單位,除了一房之外更有一些是連房間都沒有的開放式單位,而最近更有一個新盤,全部單位均細於180呎,最細的更只有128呎!據稱是全港最細的私樓單位,不過出售公屋鳳德邨就有一種126呎的單位,若用劏房來形容就過於誇張,

或者像發展商方面所說的學生宿舍比喻較為接近。

當然,究竟細到那個面積才算是超細單位是沒有定義界線的,差餉物業估價署最細單位的定義(A類單位)是細於40平方米,即大約431呎。但如今的細單位往往少於300呎,而128呎的單位就連20平方米都沒有,接近10平方米,即107.6呎,那就肯定是只供一人居住了。鳳德邨那個126呎也是屬於一人單位。

一般人買樓往往是為了組織家庭,而且以今時今日的樓價,往往也要兩個人公一份婆一份才供到樓,若果單位面積只夠一個人住,那就排除了多人家庭的購買力,那就真像宿舍般只供一個人住。當然社會也有獨居者的居住需求,公屋也設有一人單位,但一個人住的細單位的需求始終較窄,購買力亦有限。

以過去經驗,細單位亦有一定的捧場客,除了首置客貪其入門樓價較易上車之外,一些買樓收租客也會因為舊例印花稅之下,細銀碼單位的稅率較低,所以一些投資客也會入手細銀碼單位。不過新印花稅例之下,非首次置業者劃一要交15%印花稅,這樣的話就連投資者也未必會接手。

所以若購入這類單位,就要有長期自住的打算,亦要明瞭往往也是賣給首置客,客源會受到局限,而近年越來越多這類型的單位,在沒有稅務優惠之下,局限了投資者客源。

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