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2017年1月1日 星期日

趣BlogBlog - 股榮 2017年1月1日

趣BlogBlog - 股榮 2017年1月1日


趣BLOGBLOG:2017買股唔買樓
■梁振英不連任特首,說穿了,是中央認為他已失去利用價值。 資料圖片



何車前輩半個月前寫了一篇題為《十年港股得個桔》,指恒指現水平較06年底僅升10%,複式計,每年升幅僅0.9%,計入

每年3厘多的股息,每年約有4厘多的回報。扣除通脹,聊勝於無。

另一邊廂,過去十年買樓,平均回報有1.7倍。反映二手樓價的中原指數(CCL)期間累升171%,三大區指標藍籌屋苑,太古城升1.84倍、嘉湖及沙田第一城都有2.6倍升幅。樓市成為焦點話題,住屋剛性需求固然是主因,但資產增值更是重中之重。假設未來數年樓價不升反跌,離地的樓價,單憑剛需可以撐下去嗎!

每個資產都有起伏周期,股市如是、樓市亦然。當美股謀破二萬關之際,港股卻朝跌向二萬點,以為深港通有刺激作用,港股成交反而每況愈下,塘水滾塘魚,散戶已經提不起興趣。

而另一邊,眼見辣招下港樓仍然破頂,市民對樓價只升不跌的觀點越來越強烈,當一切是如此理所當然,反其道而行,值博率總比一窩蜂跟大隊為高。



大市去向還看特首揸fit人
「十年一劫、逢七必跌」。1987年環球股災、1997年金融風暴、2007年港股假直通車,三次大劫魔咒港股都遇上劇跌。2017年全球政經巨變,不會比2016年少,真正的變數,是睇誰人做特首。一位能捍衞香港財經優勢、而非事事向北京靠攏的特首,我相信就是港股可開動大牛市的條件。

梁振英不連任特首,說穿了,是中央認為他已失去了利用價值。香港對中國的價值,是體驗於全球金融的獨有角色。誠如練乙錚所言:「梁振英的失敗是因為他無法理解一個簡單的事實:中國需要香港,多於香港需要中國。」將香港變成深圳、上海,對中央而言是不必要,亦冇需要,當香港失去自有的金融優勢,利用價值也隨之失去,CY被北京放棄,某程度顯示中央不滿CY過去逾四年損害了香港應有的金融優勢,符合國家利益下,不得不另覓人選。

人民幣貶值勢頭不變,A股貴過H股的情況,我相信會出現變化甚至逆轉。近日港股通成交急增,是一個頗強內地客開始買港股的訊號。始終相對於內地人買港樓要畀辣招稅,買港股更為吸引。而無論誰做特首,房屋土地政策不可能有巨變,反而辣招有機會越來越辣。

2017外圍環境波譎雲詭,但總相信有危自有機。今年是開始播種、分段買股的一年。買甚麼,下期再講。祝各位新年進步。

股榮
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股榮
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