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2017年2月19日 星期日

趣BlogBlog - 股榮 2017年2月19日

趣BlogBlog - 股榮 2017年2月19日


趣BLOGBLOG:
慈父母助上車的反思
■近期有多個新盤推銷,發展商開價甚為進取,但仍不乏睇樓客問津。 資料圖片



大台真人騷《有樓萬事足》再掀城中話題,撞正上車這個民生大事,難免觸動到各人神經。今年新盤供應頗多,但發展

商開價卻異常進取,啟德新盤呎價要萬九,粉嶺新盤呎價喪開萬六,當然你有你嗌貴,賣樓處照舊迫爆人潮,亦是慈父慈母出動的時刻。



父母協助囝囡上車,無可厚非,問題是如何幫及幫助程度。一層600萬「上車盤」,透過按揭保險只能承造八成貸款,首期120萬元,如果父母有儲蓄代支首期,然後子女自己月供萬八(30年按揭、按揭息2.15厘計),這還叫做勉強合理。但如果父母以自住樓加按套現,然後因為子女收入不足而供埋「慈父盤」,這個劇情,正正是近年「上車(供樓)須父幹」的新常態。

用過往經驗來判斷未來發展,本身是一件非常正路的事,但問題是如果未來發展的趨勢,與自身的判斷有所偏差,卻可能是一件非常危險的事。

統計處推算,今年香港的適齡勞動人口(15至64歲)達到534萬人,是開埠以來最高,佔比為72.1%。換言之,在近乎全民就業下(失業率3.4%),目前社會的勞動力是史上最高,但隨住65歲或以上退休年齡人士劇增,過去十年已由65萬人倍增至122萬,未來廿年將進一步倍升至239萬,佔比由目前的16.5%增至29.3%,香港已步入人口老化這條老胡同。

30年前(1987年),9個適齡工作人口合力撫養1個長者,今日剩下4.4個成人合力撫養1個長者。而到了廿年後,更剩下2個成人承擔撫養1個長者責任。長者上升的同時,由於早年生育率偏低,勞動人口亦會由今年見頂徐徐下跌,未來廿年勞動人口佔比會跌至61%,人數亦減少30餘萬,至約500萬水平。

如果政府數據推算正確,未來廿年香港總人口會上升10%或76萬,至817萬人,而長者卻上升近倍或116萬,換言之,香港老年人口正以總人口增速的9倍增長。2015年香港人口中位數年齡是43.1歲,對比英國的40歲及美國的37.5歲,香港真的老了,而就算是為稱為老人國的日本,人口中位數年齡為46.2歲,香港只比日本年輕3歲,十年後香港年齡中位數就是目前日本的數字。日本樓價過去廿年陰跌,值得香港引而為鑑。

股榮
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股榮
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