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慈父母助上車的反思
大台真人騷《有樓萬事足》再掀城中話題，撞正上車這個民生大事，難免觸動到各人神經。今年新盤供應頗多，但發展
商開價卻異常進取，啟德新盤呎價要萬九，粉嶺新盤呎價喪開萬六，當然你有你嗌貴，賣樓處照舊迫爆人潮，亦是慈父慈母出動的時刻。
父母協助囝囡上車，無可厚非，問題是如何幫及幫助程度。一層600萬「上車盤」，透過按揭保險只能承造八成貸款，首期120萬元，如果父母有儲蓄代支首期，然後子女自己月供萬八（30年按揭、按揭息2.15厘計），這還叫做勉強合理。但如果父母以自住樓加按套現，然後因為子女收入不足而供埋「慈父盤」，這個劇情，正正是近年「上車（供樓）須父幹」的新常態。
用過往經驗來判斷未來發展，本身是一件非常正路的事，但問題是如果未來發展的趨勢，與自身的判斷有所偏差，卻可能是一件非常危險的事。
統計處推算，今年香港的適齡勞動人口（15至64歲）達到534萬人，是開埠以來最高，佔比為72.1%。換言之，在近乎全民就業下（失業率3.4%），目前社會的勞動力是史上最高，但隨住65歲或以上退休年齡人士劇增，過去十年已由65萬人倍增至122萬，未來廿年將進一步倍升至239萬，佔比由目前的16.5%增至29.3%，香港已步入人口老化這條老胡同。
30年前（1987年），9個適齡工作人口合力撫養1個長者，今日剩下4.4個成人合力撫養1個長者。而到了廿年後，更剩下2個成人承擔撫養1個長者責任。長者上升的同時，由於早年生育率偏低，勞動人口亦會由今年見頂徐徐下跌，未來廿年勞動人口佔比會跌至61%，人數亦減少30餘萬，至約500萬水平。
如果政府數據推算正確，未來廿年香港總人口會上升10%或76萬，至817萬人，而長者卻上升近倍或116萬，換言之，香港老年人口正以總人口增速的9倍增長。2015年香港人口中位數年齡是43.1歲，對比英國的40歲及美國的37.5歲，香港真的老了，而就算是為稱為老人國的日本，人口中位數年齡為46.2歲，香港只比日本年輕3歲，十年後香港年齡中位數就是目前日本的數字。日本樓價過去廿年陰跌，值得香港引而為鑑。
股榮
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