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2017年7月29日 星期六

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年7月29日

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年7月29日


【趣遊樓市】填船灣湖不如填吐露港(脫苦海)

近日有大學研究中心建議,將將佔地1200公頃的船灣淡水湖部分填平,得地興建新市鎮,可提供面積6,000萬平方呎商住樓面面積,相等於20個科學園,料能提供30萬夥住宅,平均每夥650平方呎,可供近90萬人居住。

事後引來不少環保人士反對,認為是

違反常識,筆者也看過份的建議,是填部份的面積,並保留集水區的功能。不過筆者認為,有更加好的選擇,就是在大埔新市鎮至中大沿岸填海,因為該處的海岸已成為人工海岸,生態保育價值較低,而且交通問題很易解決,就是在現時的東鐵加一條支線,兜出「吐露港的新市鎮」。



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現時東鐵在火炭站旁有馬場站,可見雙線的管理是可行的,建議的新支線可以設兩個站,一個接近科學園,以照顧現時天賦海灣的住宅群,另一個建在新填海地之上作為市鎮中心。

至於連接點上,最大的困難是越過吐露港公路,需要爬坡興建天橋,現時國內的高鐵都是用架空路軌興建,使用架橋機可以快速地興建。在北面的接入點是大埔滘火車隧道之前,該處有一座小山,地質條件優良;至於南面的接入點是現時的沙田汙水處理廠,該處一早建議重置到女婆山的岩洞之外,對出的海面亦是政府建議的填海地點,接線位置避開馬會宿舍,沿著水廠街爬坡跨越大老山公路,之後沿高架路直奔科學園站,車站均可像觀塘線那樣建在空中。

長遠更可考慮廢除大學站支線,將現時的交通交匯站遷往科學園站,同時撥地給中大校巴由科學園出發,好處是拆除鐵路後,可以騰出土地使用。

這個建議的好處是在對環境影響最小之下提供土地,同時又不需要戶犧牲現有的基礎建設,若果認為船灣淺水湖可以不用作儲水,改為水上活動中心甚至將海洋公園遷到該處豈不更好。

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