利字當頭：一招保證令樓市大跌
■如果要向賣樓圖利的人作出懲罰，不如徵收100%物業增值稅，保證樓市即時大跌。資料圖片
物業空置稅，可以令樓價回落嗎？嗯，支持空置稅的人，相信業主囤積等樓價升值，所以只要增加囤積的成本，就可以迫使業主將物業放售；供應增加，其他因素不變，樓價自然回落。當
然，這派思想的背後，亦假設了未來樓價是只升不跌。
未來樓價會怎樣，大家都沒有水晶球，無謂爭論。不過，有一點可以肯定，假如說業主刻意丟空物業，那麼他們的動機又是怎麼？是因為租金回報低？無錯，租金回報的確是低，但是有些少收入，也總好過白白地付出利息、差餉和管理費吧？我知，相信「業主萬惡」的人會說：「樓價咁升法，丟空咪丟空囉。」
所以，從以上簡單的邏輯推理，可以得出結論：「空置稅要有效，稅收金額要抵銷樓價升幅。」嗯，要知道，徵收空置稅的成本甚高；雖然新樓空置稅可能會簡單一點，但成本仍然甚高。所以，既然目的是要向賣樓圖利的人作出懲罰，我會建議徵收100%的物業增值稅吧。我可以擔保，屆時樓市一定即時大跌，亦肯定會永不超生。
「香港資本家同無產階級攬炒，邊個最開心？」答案，你懂的。香港的資產價格泡沫，是一個不可避免的悲劇，但是因為資產價格泡沫而出現的矛盾，卻不是必然的。
知分寸的政府，不會隨著民粹氣氛搖擺；一時扮作為基層，轉個頭又射個三分波討好中產，當大家「火都來」之際，忽然又借發展之名，向各種尋租者輸送利益。個個都想討好，但最終全部人都得罪。明知政策執行上不可行，卻無端端說空置稅在考慮之列，實屬不智，也反映這個政府如何進退失據。各種不合理的預期，正是這個社會失治的最大原因。
利世民
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