【股場解密】祈福生活服務增長潛力大（歐陽風）（10/08）
2018-8-10 9:44:43
港股氣氛好轉，不過唔排除短期又會受中美貿戰消息影響。近期留意到一個板塊特別強勢，除了在跌市唔跟跌或跌唔足，在升市中亦可以大幅跑贏，正是物管行業，皆因多家物管公司陸續發佈盈喜，代表此前
預期的高增長可望兌現，又有增長業績又穩定兼具透明度，在此等市況當然大受歡迎。
其中一隻可以留意股份是在廣東省提供多元化生活服務的祈福生活服務（03686.HK）。該公司早前公布2017年業績，去年公司股東應佔溢利大幅上升125%至約5633萬元，受惠於物業管理服務、資訊科技服務及配套生活服務收入增加，期內收入同比增長11.7%至約3.65億元，毛利增長17.1%至約1.52億元。
公告顯示，截至2018年3月集團商管業務取得突破性進展，與獨立第三方訂立招商招租、物業管理、前期策劃等商業管理服務合約，合約總金額約1600萬元，為期1-8年。因此集團上半年業績一定有唔錯增長，果然集團剛發出上半年賺逾60%的盈喜。
2017年集團物業管理服務收入增加至8007萬元，同比增幅為54%，佔集團總收入21.9%，此一業務有機會分拆上市，由於物管股市場氣氛正旺，此時分拆正好可以用較理想估值上市，同時趁行業加快發展，加快擴充業務。去年集團管理的總建築面積已增至約680.6萬平方米，同比增加14.4%。
據該公司表示，祈福生活採用毛利較高的「酬金制」收費模式，即向住戶收取管理費後，先扣除某個比例作酬金，餘下的管理費留作物業管理的營運資金，故較不受成本影響，其毛利亦會較包幹制的為高。去年集團毛利率達41.5%，按年增加1.9個百分點，顯然高於同業。
有老牌地產商祈福作後援支持，加上積極向外拓展業務，祈福的增長潛力不輸蝕於同業（大部份由內房商分拆），近月股價突轉強事出有因，逢低收集視作長期持貨對象。
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