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2020年8月1日 星期六

MyGut者言 - 徐家健 2020年8月1日

MyGut者言 - 徐家健 2020年8月1日


【MyGut者言】羅家聰測市不錯之謎 - 徐家健


羅家聰多年來不斷睇淡樓市。 資料圖片
因久仰末日博士大名,早年我經常讀《文匯報》。2009年3月29日,《羅家聰看淡後市,今年樓價或跌2成》預測:「明年或後年香港失業率有機會達8%或以上,甚至達到雙位數字,若估計屬實,香港經濟會很

差,與『沙士』情況相若 …… 本港私宅樓價也可能跌至『沙士價』。」2011年9月25日,《羅家聰:樓市已走下坡》又預言:「本港樓市從6月起已步入為期3年的下跌周期,未來1至2年樓價可能大跌四成。」兩個多月後,《港版末日博士:早已踏入跌市周期》重申:「明年樓價下跌幅度會較大,相信跌幅可能至少20%。」想當年,羅家聰建議市民待3年後才入市置業。

3年又3年,錯信一流內銀經濟師測市的文匯之友,一次又一次錯過上車機會,被離職是冰封三尺?我想話畀大家聽,末日博士冇估錯到!2009年的預測,失業率達8%或以上「沙士價」才會來臨。既然失業率沒有8%,「沙士價」自然亦唔存在。2011年的預測,樓價可能大跌四成、跌幅可能至少20%,可能啫,冇話一定。然而,文匯還是放棄了羅家聰,2015年末日博士轉戰其他媒體放負:樓價最多可跌半。果然,樓價沒有跌超過一半。

Babe說:「3個月前佢估樓價最多跌四成或一半,但轉頭又話十年升市背後論證係貨幣寬鬆解釋一切。」我解釋:「跌過半先算輸,升幾多都冇錯。」女友問學者財演點睇樓價升跌,我話不學無術:「價格理論嘅基本因素,離唔開供求同利息;計量經濟去數樓市周期,短期有慣性效應(momentum),長期就均值回歸(mean reversion)。最多跌一半?鬼知點爆出嚟。」

徐家健
美國克林信大學經濟系副教授
http://fb.com/economics3.0/
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