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2020年9月6日 星期日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年9月6日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年9月6日


日本樓換英國樓有冇著數?

近日看到幾個比較奇怪的外地樓廣告,是幫你賣出日本樓,以及日本樓換英國樓。唔買入又何來賣出?早幾年有位教主級KOL極為睇好日本樓,在某電視台訪問中說日本樓會升30年,同場的我當其時也有投資日本房產,只敢說市中心區域會有升勢,因安倍經濟學帶動日元貶值,且成效立竿見

影,相信會帶領日本走出「迷失20年」的困境,出現一點點希望。但為何只升中心位置?日本地大人稀,人口老化嚴重,亦不是移民國家,冇人,樓誰來住?所以只會集中升最優質的地段,結果被小弟不幸言中,中央區港區千代田區等近五年平均升幅多於外圍一至三倍,投資幾年仍低於買入價的case多不勝數,坐艇者眾,買二、三線城市更多是租唔出賣唔去,但某些公司卻看到商機。

加上英國樓大熱,外地樓仲介公司可能是除HKTV以外,疫情下少數能「爆數」的行業。銷售是仲介的職責,投資者應該對自己負責,但香港流行低民智的二分法,例如講本土,就是黃絲港獨,支持政府某政策就是藍絲,就如我上期寫我有投資日本,就係唱好,今期寫日本樓多人輸錢,就係彈弓手。又例如買股票有人賺錢,但蝕錢的人更多,是否代表所有股市都是呃人或者冇呃人?若抱持這種眼光心態看待事情,不懂得獨立思考,結果只會人雲亦雲一同中招或錯失良機。現階段出售日本樓,疫情加奧運前景未明加安倍辭職,市場氣氛的確麻麻,要有被壓價的心理準備,想轉碼去英國,要有平賣貴買的準備。不過唔緊要,可能五年後又會有廣告幫你賣英國樓了。

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