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2020年10月3日 星期六

天后煉金術 - 古天后 2020年10月3日

天后煉金術 - 古天后 2020年10月3日


【基金論勢】內房經營甚艱難(盧志威)
【基金論勢】內房經營甚艱難(盧志威)


恒大事件解決之後,中國政府對於內房會更加收緊。更多

似乎在公開信之後,恒大(3333)事件可以安全形式解決,因為作為上市公司,社會關注度高,成功引發話題,亦令市場關注系統性風險,所以平安渡過的機會率高,但是

平安還平安,就算是回購,亦不會令股東獲得暴利,繼續做中國首富,所以去到最後,債券的即博率會比股票為高。

倘救重債企業 惹道德風險
在今次事件中,被忽略的應該可以數同樣高負債的內房股,往後的日子可能更加難,因為今次成功引起關注,是靠出其不意,理論上中央冇可能將所有高負債的民營房地產,全部都拯救,這樣會引發道德風險,加劇中國本身的債務危機,所以解決今次事件之後,對於內房會更加收緊,再次證實先來先上岸,遲來會爆發債務危機。

9月初所講的「三條紅線」,意思是剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。將這三個指標不同表現的企業,以紅、橙、黃、綠來劃分,最危險級別為紅色。除了恒大之外,例如融創(1918)、富力(2777)等也算是紅色,未來這些公司融資會變得困難,可以說無論恒大的命運如何,他們都要面對轉差的經營環境。

由於打壓力度增強,所以近來有多宗出售的新聞,香港本身的商業地產市場,就算經濟重啟亦旺丁不旺財,連高銀也要將總部出售,未來可能有更多內房被迫出售資產,整個行業也要被迫面對苦日子。

盧志威
本欄逢周五刊出
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