趣blogblog︱WFH新常態＝返工7-11？（股榮）
渣打CEO預期大部份員工會採用混合工作模式。
渣打宣佈明年起實行WFH（Work From Home，在家工作）政策，新措施覆蓋香港，同事可對工作時間（包括工作的時數和日數）和地點有更多選擇；工作的地點可以是渣打辦公室
、接近辦公室的工作點或員工屋企，預期大部份員工會採用混合模式，即部份日子在辦公室工作、部份日子則在家工作。
渣打CEO指，目前有90%員工都能夠遙距工作，混合工作模式與裁員無關。WFH確實不等於裁員，但員工的工作性質及身份，很大機會會改變，而最終目的，就是為減省企業固定員工及租金成本。
WFH這個字，過去一般是指Freelancer的工作環境，疫情前不少企業都增加Project-based work的外判比例，渣打開宗名義實行WFH，已經不是試行，而是直接執行，經過近一年各企業已熟習運行WFH模式，工作安排不是重點，而是如何衡量價值。
以後WFH員工，不單止八號波打風要開工，放假旅行亦一樣全天候準備，因為新科技下，所有資料都在雲端，手機直接連繫到公司電腦，已經沒有藉口不能「執行」。抗拒這類7-11全天氣WFH的，另一個選擇就是改變身份，變成Freelancer，按任務或項目收費，這也是企業慳皮的方法。除了免供醫保、強積金，未來慳皮最多的，就是承租寫字樓面積大幅減少，因此未來商廈租金，就算疫情受控下，在WFH新常態下，只會陰乾式下沉。
差估署資料，最新一季（6至9月份）商廈租金指數為238.7，較去年全年平均跌19%，上季整體商廈售價指數456.8，較去年全年平均跌16%。戴德梁行最新第三季寫字樓報告，整體商廈空置率升至11.6%，創15年新高，中區、灣仔或銅鑼灣等核心區跌幅最大，寫字樓負吸納量升至170萬呎，各區尋頂租樓面面積達62.6萬呎，按季升8%；帶動相關空置率攀升至11.6%。
用最新數字比較2003年數據，整體商廈租金指數累計仍升2.2倍，售價指數則飆升6.3倍。疫情下商廈市道轉差只是第一波，隨住各大企業擴大WFH比例，減少承租樓面，商廈市場未來一兩年將重演今年舖市「投降輸一半」的格局。
股榮
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