深圳式的指導價會出現在香港嗎？
朋友傳來一段網媒的報道，內容是關於深圳政府為遏抑住宅樓價的升勢，向市場提供指導價。網媒的報道還說，這套政策很快會搬來香港；屆時，香港的房屋亦只能按政府的指導價成交，樓價注定大跌。朋友問我，這種情況是否真的會在香港出現。
我勸朋友不用擔心，
原因是這篇報道大部分與事實不符；就算有部分是事實，也是發生在大陸，絕對不會發生在香港。大陸行社會主義，政府對民生攸關的商品與服務向來有限價，還專門成立了物價局，專職負責價格調控。香港的反對派亦經常向政府施壓，要政府推行租金管制，實質上就是要業主按他們的指導價出租物業。但特區政府已態度鮮明地予以拒絕。可見，香港亦會依照深圳行指導價的說法，實是危言聳聽，志在製造恐慌。很明顯，這個網媒屬攬炒派，目的在於推動港人賣樓撤資。以近期樓市興旺的形勢來看，他們的陰謀並未得逞。
其實，深圳政府提供的指導價，只是對銀行與地產經紀的運作有限制，對買賣方以甚麼價成交是沒有限制的。只是若果買家真的願意以高於指導價成交的話，經紀須向買家提供一份風險告知書，以免買家一時衝動，作錯決定。
至於銀行須按指導價來做按揭的做法，香港的政策亦很類似，只是改用設定按揭成數的上限罷了。深圳的政策與香港最有差異的地方是，深圳政府要求地產經紀把所有高於指導價的樓盤廣告下架，要拒絕為這些高價樓盤作推廣。這對想高價賣樓的小業主並不公平。
然而，於內地政府而言，協助小業主高價賣樓，並非他們的責任，他們更關注的，是如何平抑樓價在人民承擔得起的水平，並盡量維持金融安全。
我基本上亦認同，政府除了要維護市場的自由度之外，亦有責任照顧民生及避免金融泡沫；但我對政府直接指導市場該以甚麼價錢來成交的做法亦不敢苟同。即使只是在一手市場這樣做，效果亦不見得好。
之前，內地就曾有多個城市要求開發商以不高於指導價的訂價來賣樓，結果大部分開發商都不願意吃虧。他們要麼暫時封盤，要麼就在樓價之外，再以不同的名目向買家收回差價。買家反而要付出更多的首期，並沒有受惠於政府的政策。
發表這篇評論的網媒還說，近期香港人已變得不敢批評政府，所以深圳的那套遲早會拿來香港推行。我不認同這套講法。香港行的政策很明顯與內地的一套很不一樣。香港人只要不踩政治紅線，批評政府是完全不成問題的。我在香港就經常批評特區政府，從來沒有因此而惹上甚麼麻煩。
可惜有部分傳媒，常以偏概全，用虛假的消息去製造恐慌，唯恐天下不亂。他們這套做法，不要說在新加坡會出問題，就算是去到美國，政府亦不會袖手不管。
施永青 am730C觀點 舊文
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