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2021年4月21日 星期三

談國論企 - 黎偉成 2021年4月21日

談國論企 - 黎偉成 2021年4月21日


《談國論企-黎偉成》商品住宅首季銷售額及面積飆升

《談國論企-黎偉成》商品住宅首季銷售額及面積飆升

  《談國論企》中國的商品住宅銷售額度和面積於2021年一季度同比分別升逾九成半及近

七成,即使不及1-2個月同比皆倍增,乃因新冠肺疫COVID-19於2020年前二月肆

虐使樓市買賣兩

閒造成超低基數影響,而3月份開始復工復產復商復市,故今年首季已屬相當難

得的表現。中央經濟工作會議提出2021年要‘解決好大城市住房突出問題’為其中重點工作

任務,相信房地產平穩健康發展,使人民安居樂業,乃國之佳象也。

 
*居民就業改善收入增有助住房後市*
 
  據中國國家統計局所發布的《全國房地產開發投資和銷售情況》的資料,最惹人注目的當然

是商品房住宅於2021年一季度的(一)銷售情況,所涉(I)面積為3﹒2332億平方米

,同比增長68﹒1%,相對於1-2月份1﹒561億平方米所增108﹒4%為低,只因比

較基礎不同,而3月份所銷售的面積1﹒6723億平方米,較1-2月份兩個月之數多

7﹒1%,便足見銷情有明顯改善。
  同樣的情況亦見之於(II)商品房於2021年一季度的銷售額度3﹒5055萬億元,

同比增長95﹒5%,亦較1-2月份1﹒7526萬億元的143﹒5%升幅為低,但3月份

涉額1﹒7529萬億元,與1-2月份之數基本持平,當然屬高增長格局。

  新冠肺疫COVID-19於2020年初肆虐,全國多個城市、鄉鎮甚至省份得封關抗疫

,使特別是商品房住宅樓市買賣兩閒,壓力和衝擊相當沉重。惟國家迅即積極採取果斷措施,使

疫情受到有效控制,精準的安排復工復產復商復市使整體國民經濟得以復甦,和回復穩中有進的

發展良態,至今整整一年的光景,樓市有明顯改善,佳。

  相信商品房住宅樓市仍會在未來一段時期保持不俗發展和表現,因(i)全國城鎮新增就業

於2021年1-3月累計達297萬人,減除1-2月份合共148萬人,即3月份淨增之數

為149萬人,而調查失業率於3月份為5﹒3%,低於2月份的5﹒5%和1月份的5﹒4%

,反映出就業情況不斷改善;和(ii)全國居民人均可支配收入於一季度達9730元,名義

和扣除價格因素實際同比均增加13﹒7%,兩年均增分別為7%與4﹒5%,穩增收。

  至於(iii)中央經濟工作會議提出要‘解決好大城市住房突出問題’,相當惹人注目。

大城市因地價、商品住宅樓價貴,做成突出的住房問題,故估計中央會力促大城市政府加強土地

供應、建設更多保障性租賃住房,和規範市場行為,配合促進就業、完善社保和優化收入分配結

構,使人民得以安居樂業,擴大消費,成為擴大內需這個戰略基點的重要支持力量。

  正正因為商品房住宅銷情理想,故房地產開發商的商品房住宅(下同)投資意欲亦相應明顯

提升:(二)開發投資於2021年一季度達2﹒0624萬億元同比增加28﹒8%,即使不

及1-2月份1﹒0387萬億元的41﹒9%,3月份的投資額度1﹒0237萬億元,與前

兩個月之數持平,反映出開發商的投資的進取性甚強。

  
*房企到位資金增逾四成顯前景可俏看*
 
  此使新開工面積2﹒7057億平方米同比增長30﹒1%,增幅不及1-2月份

1﹒2736億平方米同比急劇增長的68﹒5%,惟3月份所達1﹒4321億平方米,較前

二月要多12﹒4%,亦促施工面積達成56﹒3125億平方米,升幅亦提高至11﹒6%,

較1-2月份的11﹒2%升幅提升0﹒4個百分點。

  竣工面積1﹒388億平方米同比增長27﹒1%,即使低於1-2月份9862萬平方米

的45﹒9%升幅,仍在相當程度反映出房地產開發商好一段時期的積極開發投資,取得良好的

成績,而這正好迎來住宅銷售情況有明顯改善,故內房股的前景值得憧憬。

  再看(三)房地產開發企業到位資金情況,亦佳:於2020年1-3月份達4﹒7465

萬億元同比增長41﹒4%,特別令人感到興趣的有(1)個人按揭貸款7843億元同比增長

50﹒%,和(2)定金及預款1﹒7759萬億元同比增長更高達86﹒1%,意味著銷售情

況會有持續良性的發展態勢。
  在開發方面,重要的是(3)房地產開發商自籌資金到位之數達1﹒3萬億元,同比增長

21﹒%,亦可以在相當程度表明房企的開發投資活動日殷;(4)國內貸款7222億元的7

﹒5%升幅,亦相當不錯。但(5)利用外資11億元反跌41%,該與境外的疫情相當嚴重

,各地的經濟低迷之況不改有關。《資深財經評論員 黎偉成》

(waishinglai210@yahoo﹒com﹒hk)

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