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2021年5月2日 星期日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年5月2日

樓市偉論 - 陳大偉 2021年5月2日


新盤市場百花齊放 購買力一觸即發
一手市場持續升溫,多個焦點新盤摩拳擦掌、蓄勢待發,無論是鐵路大盤,還是市區項目,新盤供應遍布港九新界,推出的單位由逾100方呎至逾千方呎的大戶皆有,呈視百花齊放的局面。

新盤的查詢高,反映買家置業需求殷切。筆者相信,發展商會採取先量後價的銷售策略,尤其是

夥數眾多的大型新盤,如果定價太過取進,反而會令買家卻步。其實,由2018年中美貿易戰開始,至2019年社會運動,以及去年新冠肺炎疫情以來,購買力已經積聚超過3年,單是本地購買力都足以支持近日的暢旺市況。加上恢復通關後,內地購買力湧入,相信新盤市場在今年絕大部分時間都可以保持熱鬧。

今年首季以來樓市一直由二手市場主導。然而,隨著筍盤和平價盤陸續被消化,市場缺乏盤源,業主議價空間收窄,出現「量跌價升」現象,拖慢交投,令二手市場略為降溫。不過整體而言,市場的剛性需求仍然強勁,待買家適應完新價格之後,樓市便可以再度上升。

目前各國仍然維持量化寬鬆政策,現金難免會貶值,「磚頭」成為保值的不二之選。隨著疫情回穩、通關在即,經濟即將復甦,屆時購買力將會重回樓市,不論是細價樓或是中高價住宅皆可受惠,推動樓價更上一層樓。

作者為利嘉閣地產董事
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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