淺談鄧成波及其物業
鄧成波所持物業最近在密密出售。 (資料圖片)
早前，「舖王」鄧成波因病離世，其追思會在剛過去了的星期六舉行，但是其所持物業已在密密出售，就我所見，賣掉者已有二、三十億元，可謂快到極點。當然，價格是稍有「議價空間」，但也不算是「大出血」，其中有些還賺到了不錯的利潤，
當然，其交易成本和利息成本我就不知道了。
傳媒報道，鄧氏家族的總擬出售物業總值達到200億元。其後，他家族的旗艦「陞域集團」發出了一份39項待售物業的清單，以標售價格計，合共涉資逾41億元。
公司的說法是：鑑於近期市場多有揣測，因此整合清單供投資者參考。我不知這說法是不是否定了有200億元待售物業的報道。不過看它賣樓的速度，41億元的清單目標很快便會達到，因此，200億元的說法很大程度屬實。
根據其發言人的說法，它是因應市場機遇沽出非核心項目，同時也會積極物色具潛力的項目，優化投資組合。看牌面，「陞域集團」控制的物業總值800億元，假如此說屬實，把200億元的物業出售，也只是小部分，至少那幾間爭議性的酒店，並沒出售……當然以今日的市況，也不容易賣出去。
我研究過它發布的那份清單，其中也有頗為抵買的項目，只是「物賤鬥窮人」，買不起而已。然而，其中很多都是沒出租，回報率是0，以這情況，我不明白公司怎可以維持其現金流，出售部分物業，似乎也是正常的做法。
波叔在97年時金融風暴受過重創，沙士後東山復出，勇猛不減當年。坊間不少人懷疑錢從何來，估計另有大水喉射住，或吸納了一些投資者，然而這是並未證實的說法。
波叔是輩份極高的前輩，本報老闆施永青憶述他尚是小經紀之時，波叔已是大炒家，當時經營「成功車行」。熟悉旺角的中年人，應該不會對「成功車行」這名字感到陌生，因為大大個招牌，成日見到。
施先生說，波叔玩舖，最高明是財技，例如延長交易期便是以小控大的有效招數。無論如何，現時其接班人都是其公子鄧耀昇了，幼子守家業，是蒙古人的傳統，也不知他能把父親的功夫學到幾成。
政經密碼 - 周顯 舊文
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