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2021年10月1日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2021年10月1日

潮看樓市 - 陳海潮 2021年10月1日


政策明朗後樓市料再升

記得8月底差估署公布的7月份樓價指數尚未破頂,當刻筆者也感到有點跌眼鏡,結果該署日前公布8月樓價時,一併修訂7月份指數,最終證實筆者之前指出「樓價破頂無懸念」的預測尚算準確。

樓價今年持續穩步上揚,在連升7個月後終再次寫下歷史新高,不過,樓價創新高後,8月隨即微跌

,似乎未能一舉大升;近期即市走勢維持在高位反覆爭持,原因包括近月股市表現反覆下挫,加上中央對內地多個行業板塊進行整改,亦一度有傳聞指本港樓市的「遊戲規則」將會改變,而令買家入市乍現戒心。

另一方面,特首任內第五份施政報告將於10月6日發表,市場亦端視當中的土地及樓市政策,因此相信樓價創新高後,未必可以一舉乘勝追擊,料9月及10月兩月的樓價將維持在高位反覆整固,短期不會出現大上大落的情況。

在一國兩制下,筆者並不認為中央會過度插手本地樓市,只會以關心的角度希望港府當局及發展商可以加快合作步伐,盡快紓解市民的住屋困難。因此相信,當施政報告的土地及房屋政策措施有具體方向後,市場將轉趨明朗化;再配合目前新冠肺炎疫情受控、整體經濟復甦及失業率續降等因素,筆者依然看好第四季樓市將恢復活力,樓價仍可望平穩趨升。

潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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