KingSir傾樓│MIRROR爆紅對樓市的啟示（葉景強）
KingSir傾樓│MIRROR爆紅對樓市的啟示（葉景強）
今日大年初一，筆者在此恭祝各位讀者龍精虎猛、虎進金來，投資路上一帆風順！
本地男團MIRROR近年在樂壇迅速冒起，聲勢一時無兩，無論你是15歲的女生，還是50
歲的太太，大多都為他們著迷。作為中坑的我，那個年代的巨星偶像都是聲色藝俱全，就像當年的梅艷芳、張國榮、譚詠麟，或是像四大天王劉德華、郭富城等，他們皆能歌善舞型男美女範範都掂，但相比一眾前輩們，MIRROR除了非常跳得之外，整體唱功和顏值仍然有很大的進步空間。相信很多人尤其男士和筆者一樣百思不得其解，為何他們能紅到發紫，探究其因，其實都不離簡單的經濟理論，就是「供求」。
多年來潛在大量需求
對上的樂壇巨星要數到已出道廿多年的陳奕迅、容祖兒，但他們今年都已40餘歲，整個樂壇不經不覺已沉寂了十多年。在相隔十多年後完全缺乏巨星偶像供應之下的今天，樂壇爆出了一隊十分跳得、成員大多年輕充滿熱情活力的本地薑男子組合，加上這十多年亦累積了一大批潛在想追星的粉絲，當缺乏供應遇上大量潛在需求下，MIRROR爆紅是可以理解及預期的！
看看今天的樓市，其實與以上的情況十分相近。有智庫組織早前公佈，因政府房策失誤，過去十年香港公私營房屋一共起少了12萬個單位，而未來十年亦看不到能大量增加供應，尤其是私人住宅未來十年每年平均只有1.29萬夥供應，遠遠低於市場需求。
然而，未來幾年將有大量新增置業需求出現，而需求大部分是源自「新香港人」。內地人要成為香港人，其實有好幾個途徑，當然有我們最熟悉的每日150個單程證來港人士名額，他們居住滿七年就能成為港人，但他們大多是基層人士，購買力有限。
而另外有一班購買力非常強勁的內地人透過其他途徑來港，如「資本投資者入境計劃」、「優秀人才入境計劃」、「輸入內地人才計劃」及「非本地畢業生留港/回港就業安排」等。在2015年以上四項計劃獲批來港人數分別為2,739、208、9,229和9,541，在2016年分別為2,667、273、10,404和9,289，而2017年為2,640、411、12,381和9,331。在2015年獲批的人士，今天已居住滿七年，可以攞香港身份證成為香港人，他們買樓就可以唔使畀30%辣稅，還有早前已跟大家分享過的，自2000年後大量雙非兒童來港出生，由2001年至2012年約有20萬，當他們年滿18歲後就有Quota買樓，未來幾年樓市新力軍將大量湧現，當供應少遇上大量潛在需求下，樓市爆升是可以理解及預期的！
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
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