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2023年1月12日 星期四

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年1月12日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年1月12日


投資者現在有錢都唔敢買樓
投資者現在有錢都唔敢買樓


有認為樓市飆升是迴光反照,是一個假象。(資料圖片)

有老友同筆者表示,樓市飆升只是迴光反照,是一個假象,很快又會再下跌。他的理由是,近日不見有投資者買樓,反而投資者賣樓的個案則不時會出現。由此可見,一個連投資者都不願意落搭的樓市,

竟然會上升是不正常,不要將一個利淡訊號變成一個利好消息,害了那些初次置業者。

老友知其一不知其二,物業投資者現在不是沒錢,而是要留返一些現金傍身,所以不敢買樓。

老實說,每一個投資者買樓都會向銀行借貸,銀行批得出本應是沒有問題,但去年下半年開始,財經界、地產界有不少專業人士不斷唱淡樓市,包括發出估價報告的測量師,銀行收到估價報告之後會權衡輕重,有很大機會向客戶追收差額。有經驗的物業投資者當然知道銀行取態,又怎會現在買樓,就算銀行願意借錢都不會買,但如果確認樓市回升,銀行追差額的壓力大減,到時才會考慮,沒有最大競爭對手,現在是有需要買樓的人好時機,千萬不要錯誤解讀,以為投資者睇淡樓市不敢買樓。

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