政府近期調整物業按揭貸款逆周期措施。逆周期措施是當樓市暢旺時為了壓抑炒風而加重辣招，增加買樓成本；當樓市下行時就放寬辣招。那就是跟著市場氣氛來改變的調節機制。
本專欄上篇文章《我們是完美錯過樓市週期的一代人》出街後獲得一些迴響，上了討論區熱門，也有些YouTuber引用那篇文章。
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那篇文章用了很感性的角度出發，分析我們這一代人對於樓市經濟的心理變化。
其實不只香港，現在內地青年也講「四不」：不戀愛、不結婚、不買樓、不生子。可見這一代人，在樓市經濟的滾輪下往往壓得透不過氣來。
曹仁超曾寄語年輕人：「不要讓500呎綁住青春」。的確，如果因為一層樓而活不出一個有價值的人生，也是對自己年歲匆匆生命的一種浪費。
感性說話，不說那麼多。還是回歸正題。
關於樓市週期，我想藉今次這篇文章繼續延續下去。
政府近期調整物業按揭貸款逆周期措施。逆周期措施是當樓市暢旺時為了壓抑炒風而加重辣招，增加買樓成本；當樓市下行時就放寬辣招。那就是跟著市場氣氛來改變的調節機制。
現在內地青年也講「四不」：不戀愛、不結婚、不買樓、不生子。可見這一代人，在樓市經濟的滾輪下往往壓得透不過氣來。
政策趨鬆 樓價料下行
不過，這種逆周期措施的特點是，很容易讓人捉到路。
從之前的林鄭 Plan、波叔 Plan 到現在金管局放寬按揭成數，市場意識到，政府正在朝慣性鬆綁的方向調節樓市政策。
因此，就算你現在這一刻看好樓市，你必須考慮一點：萬一政府三個月後繼續鬆綁，買樓成本和負擔進一步減少，樓價按理繼續下行，若然你今日入市，不就是變相早了入市嗎？
由於逆周期措施帶來的市場預示性，人們對決定是否當刻入市，自然多了一重考慮，繼而弱化當刻入市的動機。
現在我們看一看股票市場。
2021年8月港府宣布上調股票印花稅，正值港股市場處於高位準備回落之時。當時香港在疫情下經濟受重創，政府卻突然加印花稅，進一步打擊當時的股票交投市場。
現在疫後復常，經濟未有如期復甦，股市連續三年仆直，但政府卻沒有任何下調股票印花稅的跡象。
到現在疫後復常，經濟未有如期復甦，股市連續三年仆直，但政府卻沒有任何下調股票印花稅的跡象。
這說明了，股票市場的印花稅並沒有逆周期調整。在我立場，作為經濟右翼，最好當然取消印花稅；不過，政府未必願意。市場和政府之間可以折衷的方案是：將股票印花稅變成一種周期性調節措施，市好嘅時候加稅，市差就減。
曾經和我同台辯論的政客葉劉淑儀當初也支持調高股票印花稅；現在目睹股市現況，亦提倡港府需儘快減低印花稅。審時度勢，因時制宜，才是香港長治久安嘅良方。
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