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2023年7月29日 星期六

笑到最後 - 高明 2023年7月29日



笑到最後 - 高明 2023年7月29日




利率導致港樓冇投資價值,但係任何嘢,包括一張郵票一個口罩,都可能會有投機價值。

聯儲局再加多一次息,個別證券行嘅簡單剩餘美元存款,都可達4.83厘(實際會低過,因為有條件,大約4.3厘至4.5厘左右吧),最近港元做定期都有4厘。相對香港租金回報率約2.8厘,如果唔係自住,可以話買樓已經失去投資價值。

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至於投機性嘅賺升幅,2020至2021年疫情後大反彈,連投機第三世界英國加拿大嘅樓市都大反彈,更加唔好提咩新加坡嘅傷心話題,唯獨是香港冇反彈,事實上係個市同世界脫鈎。

雖然都會有一啲人話:唔係呀,我住嗰度仲係好貴,你買唔起樓就喺度睇淡。但係新聞主要係業主減價,呎價不斷跌穿若幹年嘅價,同本人唱好樓市時,業主只有反價冇減價另一回事。

當然,想當年已經冇意思,如果一個政府面對現時樓市,可以點「谷起」?

事實上,「谷起」嘅心態已經錯,係嗰種到喉唔到肺嘅經紀思維。可能一時之間刺激到成交,又話者樓價會企穩,但一係唔持久,一係有價冇市,最後都係價跌先有市。真正嘅重啟牛市,必定係價量齊升同埋大家爭住買。

降低持貨成本
正如第一段所講,利率導致港樓冇投資價值,但係任何嘢,包括一張郵票一個口罩,都可能會有投機價值。投機價值嘅根本,嚟自值博,值博有兩個體現,一係未來前景好要不問價買,另一個就係太平太賤唔買對唔住自己。

頭一個條件前景好要不問價買,喺新加坡發生緊,Taylor Swift都忍唔住加多三場,其他一般有錢人又點頂呢?

至於香港,政府要創造有利長遠樓價條件方法就多,過程唔重要,最緊要令樓價短期內出現大幅折讓,上曬全球財經報章嘅頭條,甚至令租金回報率大幅多過定存利率,例如定存5厘、租金回報率10厘。

同時想受更多人玩嘅話,將持貨成本例如差餉地租同租金收入嘅稅項減至接近象徵式,並效法英國限制地租,香港都可以立法將管理費每年遞減。買入價夠平,揸住又唔怕費用反咬一口,炒家聞到陣徐,自然會走埋嚟入市,去咗新加坡都忍唔住返嚟掃幾間,有如當年淘大沙士價一樣咁傳奇。

婆婆媽媽減辣係冇用,乜都唔做就益新加坡,任由樓價每年跌幾%又有排捱,遲買平幾球心態蔓延,只會更少人入場。如果要令樓市牛市重啟,其實答案好明顯啦。

高明
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作者簡介︰賺錢係目標,炒股係手段,專欄記載由手段到目標嘅過程。

本欄逢周六刊出
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