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2023年7月30日 星期日

專家點評 - 郭家耀 2023年7月30日

專家點評 - 郭家耀 2023年7月30日


郭家耀:信置財務穩健 不妨中長線跟進 郭家耀



信和置業(00083)截至去年12月底止中期業績,營業額63.83億港元,按年跌41.4%;純利24.6億元,按年跌41.8%。期內,撇除投資物業公平值變動影響,集團基礎溢利為28.02億元,按年下跌35.8%;非現金項目的投資物業重估虧

損由上年同期的1.3億元,增至去年的3.41億元。

集團半年應佔物業銷售總收入(連同所佔聯營公司及合營企業)為38.99億元,按年減少54.1%;物業銷售收入主要來自住宅單位及車位,包括位於何文田的St.George’s Mansions、馬鞍山的Silversands、觀塘的凱滙、西貢的133 Portofino,及中國漳州的信和•禦龍天下。

租賃方面,集團中期應佔總租金收益為17.28億元,按年下降3.8%。租金收入下降主要是受第5波疫情影響導致租金負增長,以及寫字樓出租率下降所致。期內,淨租金收益為14.81億元,按年下降4.9%。投資物業組合整體出租率為91.1%,較上年同期上升0.8個百分點;其中商舖物業錄得最大增幅,出租率上升3個百分點至94.9%。

今年上半年,集團已推售多個新項目,包括位於長沙灣臨海地帶的GRAND VICTORIA 維港滙,此項目坐落西九文化區,區內近年發展為新興商業地帶,區內提供近400萬方呎酒店、零售及寫字樓樓面。目前維港滙I正陸續進行交樓,已售出八成半,只餘約74個單位。項目第2及3期料最快今年第3季可交樓。維港滙年初至今的銷售數字愈趨上升,可見準買家對市區優質維港景致單位的需求愈趨熱烈。加上年內集團仍有多個新盤推售,提供應佔夥數合共2,077個單位,料集團今年整體的物業銷售成績應有不俗的表現。

隨著社會復常,市面消費氣氛逐漸活躍,於政府消費券的帶動下,加上訪港旅客人數不斷上升,本地零售市道持續向好,人流及生意有明顯的按年升幅。集團旗下的商場項目亦從疫情期間明顯復甦過來。加上香港與中國內地之間的商務往來逐漸回復正常,提升內地企業的租賃需求。同時,集團繼續加強其租賃組合以提升競爭力。截至去年12月底止,集團擁有淨現金412億元。集團財務狀況穩健,故可受益於加息周期,加上可持續的業務增長策略,有助應對經濟挑戰並把握機遇,值得中長線跟進。

匯盈國際資產管理董事總經理郭家耀
(筆者為證監會持牌人士,本人及相關人士沒持有上述股份)

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