諗SIR專欄 ︳下年就為自己每月儲多兩萬幾點做!?
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無名氏：
諗sir，我是貴校學生，想請教投資策略。
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我今年40歲單身未結婚。月入五萬幾蚊，工作穩定。
或會移民，點都好想盡快賺多啲錢去獲得自由。
我嘅資產如下：
1. 我買咗一房開放式樓花300呎將會收樓，樓價500
萬。而家月供$16,000。現欠銀行370萬。入夥後加埋管理費，預算支出大約萬八至兩萬蚊，諗住放租。
2. 現金有100萬少量人民幣
想問下以我的資產，是否適合買債基？又或者有什麼投資方法？
諗sir：
對於單身而出身家境未叫豐裕的人來說, 開頭不要住那麼，用錢計劃方面要想得盡些, 才可以早點去財務自由或者月月有現金淨給自己，獲得自由生活。有現金自然去邊都可以，唔使攪移民都可，反正你就不用打工。
那怎麼做到呢?讀者買新樓還要用來收租, 有感買錯。新樓包含不少溢價其全新的裝修加上良好管理, 管理費4-5元一尺加上供樓,每月現金流計算起是負有數。現在高息環境讀者給了130 萬首期, 最後還要反供2000元買新樓, 即是負現金流，推了現金仲要捱供樓，下著。當然有些賺到錢，例如兩房換三房本身有一定資金的人，買新樓不用煩裝修兼且管理好絕對支持! 也有不少個案是長者，子女都搬出了將他的大單位，長者賣走大單位然後買回一間新樓細單位，又有平地LIFT加上管理好去醫院又近，這些是合適想法。
至於讀者，新樓既然買了不可重來。如可重來一個人可買二十幾年樓齡的一房單位，在有些區份反一房單位供應少稀有性強。想得盡點，買一間洋樓的兩房，好近地鐵那些(因為租得洋房劏房都想樓下有茶餐廳返工搭地鐵)，可將洋房一開三而一間自住(有一百尺)，另外兩房租給人，變相一開三有兩間房收租一間收成五千幾(有些更是六至七千)，自己再住其中一間。其實變相近乎免供樓。因一間兩房洋房三百多萬有交易，供樓萬餘元肯定得。那你兩間房租比人都收一萬有突，變相你忍一忍住100呎先就幫自己搬出去又唔使供樓，關鍵是要儲少少首期。原有資金怎產出收入? 隨著市場由討論「減不減息?」到現在基本上討論「下年減多少次息呢?」。下年息口逐漸走低成定局，美國十年期國債孳息率大幅走低至3.92%。趁現在低吸債券收息穩當之餘有保證。那支債有到期保本的特性在課堂學到，至於債基派年息9%(派息率見圖)即一百萬投入每個月收成八千餘元，這也是不錯。讀者不妨透過買債基去累積更多資本。如果有個人把他居住的地方變做洋房，每個月供樓的萬餘元支出可省回，加上債基收息每個月收成九千元利息，一來一回那人每個月的淨現金流即加多兩萬幾，即月月儲多兩萬多元，大家可以借鏡一下，尤其沒有父蔭要由低做起的人，我個人覺得無家底而窮絕不可恥，如能由低位成功逆襲，更是值得表揚。新的一年希望大家共勉。
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