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2024年1月31日 星期三

勁一專欄 - 龔成 2024年1月31日

勁一專欄 - 龔成 2024年1月31日


小心高息投資項目
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雖然投資者喜歡穩定現金流的投資項目,但先要理解該項目的結構、能產生穩定現金流背後的原理,並分析這些原因是否能持績。若只是一些中短期、週期性、表面性的因素,這未必是一個理想的投資項目。

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因此,當投資者見到一些強調有「高息」的投資項目或投資模式時,都要較小心

,並要仔細分析。例如之前出現過,保證首兩年每年均有5厘租金回報的商場舖,在未知能否租出及有多少租金收入的情況下,已有保證回報,這明顯是一種錯誤的引導技巧。

保證回報或是假象
假設舖價是240萬元,發展商提供首兩年的保證5厘回報,即每月10,000元,若該舖在這兩年無法出租或每月租金不足10,000元,發展商都會作出補貼。

關鍵在於這只是一個創造的回報率,而所謂5厘租金回報,只是發展商自行給予,並不是由市場決定。即發展商創造一個假象,該舖能以10,000元租出,但真實的市場租金或僅是5,000、1,000元,甚至是零。

羊毛出自羊身上,這些發展商給予的,只是由投資者付出而得。尖沙咀某商場,兩年前正是用這招吸引投資者,現時該商場已成為「死場」。又例如投資高息股,近幾年都有不錯的股息派送,並有很高的派息比率,令投資者能獲取穩定的股息收入。

這雖然是利好的因素,但投資者一定要仔細分析。例如買入的股份質素一般,而之前的業績表現亦一般,因此並沒派高息,而近年業績好轉,所以才有條件派高息。

在分析下,發現這企業身處週期性的行業,會有幾年好、幾年差,在差的年份就不派息;好的時候就有息派。投資者若打算買入後一直收息,未必一定能做到。所以就算這刻是高息股,也要再仔細分析,才能確定「高息」是否能持續。

除上述產品外,亦可以投資模式去創造穩定收入,但投資者一定要思考其中的原理與風險。例如加按物業去買債券,以收取穩定的債息收入,在其他因素不變的情況下,這是獲取不錯現金流的策略。然而投資者在操作前,一定要明白當中原理。這種操作其實是借港元買債券,利用較低的借港元利息,收取較高的債券利息,以賺取當中的息差。

先分清表面及事實
惟若港元的利率上升,就會令息差收窄,甚至出現負息差的情況,得不償失。而債券價格下跌,同樣會造成損失,出現賺息蝕價的情況。

至於外匯市場中的套息交易,亦有這情況。在一般情況下可不斷賺取利息收入,但當市況出現逆轉時,價格上會產生損失,同樣出現賺息蝕價的情況。

筆者不是叫讀者不要投資這些穩定收入的產品,而是先分清表面及事實。因為有些穩定收入產品背後,並不一定如投資者所想般穩健,這都要投資者仔細分析,才知這是真正的、還是表面的穩定收入。

撰文:經一編輯部圖片來源:資料圖片
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