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2024年2月19日 星期一

鮮股落鑊 - 聞風至 2024年2月19日

鮮股落鑊 - 聞風至 2024年2月19日


聞風至 - 內房有勢越秀質優可看好|鮮股落鑊


大市上周連彈三日,重上16000關。恒生指數上周五收報16339點,升395點。成交增至706.5億美元。

內媒指五大國大銀行將對「白名單」項目提供融資,涉及將逾8200個項目,越秀地產(123)是內房當中財務表現較為安全的公司之一,手頭

現金接近500億元人民幣,加上土地儲備主要集中於一線城市,有望成為主要受惠對象。

內地報道稱,工、農、中、建、交五大國有銀行陸續披露其對接的房地產融資「白名單」項目已超過8200個。其中,建設銀行(939)、工商銀行(1398)、農業銀行(1288)對接的白名單項目均超過2000個。

手頭現金充足
越秀地產去年4月以「100股供30股」,每股供股價9元,成功集資83.6億元。但這筆資金不是用於還債,而是用作撈底。公告指公司計劃將集資所得淨額,亦即約83億元,用於大灣區、華東地區核心城市和其他重點省會城市進一步投資,並用作營運資金。

截至6月底,公司現金及現金等價物達302.79億元(人民幣,下同),監控戶存款189.74億元,即現金總值達492.52億元。據公司董事長林昭遠指,集團今年有近12%債務到期,涉資117億元。即是說,集團不用集資,手頭現金亦可滿足短期還債用途。

去年上半年期內,集團通過「6+1」多元化增儲平台分別於北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安新增11幅土地,總建築面積約為217萬平方米。截至去年6月底,集團有93%土地儲備位於一線及二線城市,其中大灣區佔比46.1%、華東地區佔比18.8%。

值得一提是,去年供股有母公司越秀集團和廣州地鐵集團支持,並獲得1.15倍超額認購,但現價卻跌至5.47元(港元,下同),潛水幅度達4成水平,首站不妨以供應價八折水平做目標,即上望7.2元,下方以1月份低位4.18元止蝕。

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