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2024年3月10日 星期日

渾水專欄 - 渾水 2024年3月10日

渾水專欄 - 渾水 2024年3月10日




香港銀行體系內的借貸需求,其實偏低。 (BERK OZDEMIR via Getty Images)

我定期會跟牆內的囚友有書信來往,他們也會問我一些經濟問題。

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其中一條問得最多的經濟問題:為何現在美國加息,為何香港樓市按揭的息口沒有跟隨?

其實原因很簡

單,因為香港銀行體系內的借貸需求,就是偏低。

香港銀行體系的風險系數,比我們想像中安全。去年,我們可以見到有很多美國地區性銀行連環爆煲,但香港這邊十分安全,沒一間銀行受到影響。

香港銀行一向嚴格跟隨《巴塞爾協議》的資本充足比率要求,而且它們恪守十分保守的營商哲學。

兩年前,香港樓市出現跌勢。在那段時期開始,香港的銀行已經陸續做少了很多買賣樓宇的貸款,審批也變得謹慎,從而遏止了一定的借貸需求。

借貸需求低 港息不跟美息
在借貸需求偏低的情況下,香港銀行便不需緊貼美國利率。這是101的市場供求,信貸需求少,銀行也就不情願也沒需要借太多錢出來。

剛出爐的財政預算案,全面撤辣,很多人擔心炒風會重新出現。但最近就有消息指,大部分本地銀行都拒絕「摸貨」交易的貸款,原因就是上面提到這樣:銀行很保守,怕出事。

上有政策,下有對策。政府全面撤辣,不等於市場要跟。

銀行基於自己對資本充足比率要求和風險管理的限制,不想任由官方政策的風險轉嫁到自己身上,這也很合理。

渾水
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