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2024年4月9日 星期二

投資專欄 - 潘鐵珊 2024年4月9日

投資專欄 - 潘鐵珊 2024年4月9日


華潤置地輕資產管理模式助減輕業務成本
華潤置地輕資產管理模式助減輕業務成本


華潤置地積極推動「生產運營精細化」,向「生產運營精益化」轉型升級。(資料圖片)

華潤置地(1109)去年營業額達2,511.4億元人民幣,比2022年同期升21.3%,純利313.7億元人民幣,增11.7%,表

現不俗。集團堅持「城市投資開發運營商」戰略定位,持續鞏固「3+1」一體化業務模式,始終圍繞「降本提質增效」等關鍵管理主題,堅持「有利潤的營收增長和有現金流的利潤」的經 營策略,各項核心業績指標穩中有升、跑贏行業。

其中經營性不動產業務營業額為222.3億元人民幣,升30.6%;積極向輕資產管理業務轉型,當中錄得營業額為106.4億元人民幣。其中北京西三旗萬象匯、重慶萬象城二期開業後,平均出租率95.7%;期內亦新獲取5個高級購物中心,位於北京、廣州、南京、武漢等重點城市,實現優質商業資產戰略布局。

該集團積極推動「生產運營精細化」,向「生產運營精益化」轉型升級,有不同元素業務包括康養地產、產業基金、文化體育影院等創新發展,由傳統地產商持續轉型至城市綜合投資及開發運營商,集團將此命名為「X戰略」商業模式,即在開發物業及投資物業的基礎上,再加設增值服務。自2004年第一座深圳萬象城開業以來,其雙輪驅動的生意模式成功帶來穩健的租金收入。

此外,康養業務重點聚焦粵港澳大灣區中心城市,匯集教育、醫療、養老、康復護理於一身的創新模式,期望能實現康養業務的產業閉環。此業務結合醫養商業模式,相信假以時日有望成為重要的業務之一。可考慮23.75元買入,上望26.8元,跌穿21元止蝕。



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