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2024年6月19日 星期三

HEA富專欄 - 郭釗 2024年6月19日

HEA富專欄 - 郭釗 2024年6月19日


忠人之事的投資取向
忠人之事的投資取向


忠人之事的投資取向

最近一連幾篇大熱文章,內容都是講因舖市崩盤,由舖位繼承人變成受害人,有人還面臨破產或清盤收場。投資工商舖,從來都是專業操作,包括對市況法規牌照的了解,以及宏觀經濟以至地方消費力的推測。所以每當有朋友問到我要投資外地舖位或寫

字樓時,通常會建議先買住宅,對那地方有進一步確切了解後,再進階比較穩妥。像現時舖位平均跌五成,工商廈跌三成以上,都超過住宅跌幅,像小弟這樣紅褲子出身,起初都是以住宅為主,後來因為業務需要,才開始買工商廈來自用。



2017年,有兩個朋友出來創業,他們是做廣告市場推廣等業務,當年生意好到不得了,所需空間面積要大,想買工廈,銀行貸款額又不足,就問我可否合資投資。當時手頭上八成是住宅,這兩個又是好朋友,而且信任度足夠,他們選盤全權交由我負責;最後以八位數字購入他們亦覺得啱用的工廈,同時間亦獨資購入另一商廈作為自家教學之用。經歷幾年香港形勢變遷,我最擔心的是與他們合夥的投資,因不想朋友受到虧損,新冠肺炎疫情期間找遍各大相熟地產代理放盤。但經濟環境差被壓價壓得厲害,最多被壓近三成,最後有驚無險地在2023年頭開關後受惠樓市氣氛,順利以微利賣出。自用的單位反而無那麼著緊,一來自用,二來搬遷嫌麻煩,搵到兩個錢後,我這種性格適合合資,因為責任問題,別人的投資反而更謹慎考慮。



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