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2024年8月11日 星期日

渾水專欄 - 渾水 2024年8月11日



渾水專欄 - 渾水 2024年8月11日




023、24年,樓市進入史無前例的衰退潮,樓市跌至十年前。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

Life Commentator是我一位朋友。最近他在Threads寫了篇文,提到有位33歲的Mentee 3年前因為林鄭Plan衝動買樓,結果輸突,人生悲慘無比。

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買樓無可能賺錢
我們這代人,從來沒可能在樓市贏到錢。
我們畢業時是2013、2014年,普通基層家庭不會有足夠資金實力上車。當你工作了三四年後,叻仔儲夠首期,你便發覺距離供樓的目標越來越遠。

到你儲夠首期上車,差不多2015、16年,樓市高峰期,你這時入市,基本上就是高位入市。

然後到了2018、19年,此時仍是樓市高峰。礙於辣招所限,你不能此時及時賣樓套現,資金牢牢套死了。

時間到了現在,2023、24年,樓市進入史無前例的衰退潮,樓市跌至十年前。

如果你買嘅樓不算太大,那還可以,基本上樓市這個遊戲喺我們呢一代係買得大輸得大。



如果你參與了呼吸Plan,你現在應該呼吸困難。 (Nuttawan Jayawan via Getty Images)

呼吸Plan上車 變呼吸困難
政府按揭在當年收緊,所以地產商提供了二按做替代,亦即是所謂的呼吸Plan。如果你參與了呼吸Plan,你現在應該呼吸困難。

十年一覺揚州夢,現在樓價已經跌到去2016年左右的境地。所以我說,我們這代人,根本沒可能在這個樓市周期內贏到錢。

如果你現在當刻還要供樓,那就是倒輸。
因此,現在我給大家的建議是,像Life Commentator所說,千萬不要生仔。

供樓之餘,如果你還要背負小朋友的生活開支,你的財務負擔會急劇增加。很遺憾地,我們這一代開始進入成家立室、生兒育女的階段,現在生仔負擔大,加上供樓必輸,時代沒有放過我們這一代人。

林鄭當年送大禮,引你上車,結果就引了你中伏。

渾水
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本欄逢周日刊出
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