網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2024年8月31日 星期六

笑到最後 - 高明 2024年8月31日

笑到最後 - 高明 2024年8月31日




好多高位買入物業業主指出都係自住,所以樓價跌並唔驚。 (Panupong Piewkleng via Getty Images)

樓市持續下跌,好多高位買入物業業主指出都係自住,所以樓價跌並唔驚。

美股外幣即時報價 多國新聞任睇
自住不驚建基於長升不跌
自住不驚概念,建基於過去三十年樓

市大牛市,啲樓升緊,利率又低,一路升緊梗係冇乜嘢好驚。但係周期轉得慢,唔代表冇升跌,升足三十年,跌三年,樓價已經回落到2016年水平。

買樓一般佔大部份人絕大部份嘅投資,物業嘅比重一定多過曬港股美股定存,等於進入資本主義頂峰嘅投資市場,呢個世界等同結界,同出面世界好唔同,例如平時街市買菜會投訴佢貴,進身樓市後會日日呻點解又平咗。

一般嚟講,投資三大心理難關:
1. 冇份贏慘過輸(Fear of missing out)
2. 望返家鄉(重返買入價)
3. 人家恐懼我掟貨(低位止蝕)
高位買樓業主起碼中頭兩項,所以首先驚執輸高位買,繼而渴望重返家鄉。

至於3會唔會大規模出現,則要睇美聯儲減息後,樓價升返定繼續跌,畢竟鮑威爾係好多香港業主現時嘅洋菩薩,日拜夜拜佢減息。而佢9月幾乎肯定會減息。有效可以話符合市場預期,如果冇效等於差過市場預期。本地撤辣作為大招已經無效,美帝減息就係最後一根稻草,本欄主觀意願當然係潛在買家依家忍手,等減息第二日搶住破頂價買樓。



因為樓價下跌而要帶飯返公司食,原本一年去五次日本改咗去深圳,又或同想像一筆資金放定存,每個月有幾千蚊收嚇。的確會造成心理壓力。 (NurPhoto via Getty Images)

借按揭樓價跌 如供死會
新業主多數有按揭,有按揭而樓價下跌,等於供死會。自住唔驚嘅盲點係,人係有想像力,只要稍為諗嚇原先供空氣嘅錢,可以好奢華咁每個月去日本住五星級酒店,因為樓價下跌而要帶飯返公司食,原本一年去五次日本改咗去深圳,又或同想像一筆資金放定存,每個月有幾千蚊收嚇。的確會造成心理壓力。

退一萬步,就當係一個多年前已經供滿樓、冇按揭嘅業主,因為樓價曾經見過高位,係真實嘅成交價,即係你曾經紙上擁有嘅財富。一般上車盤同高位比較閒閒哋唔見100萬港元,好多上一代業主仍然保留好慳儉嘅生活,例如開水喉滴水、拎個爛環保袋去銀行見RM, 100萬港元嘅紙上財富唔知要滴幾多百年水先至圍返條數。

平凡是福,如果以「我唔知、我唔信、我睇唔到」嘅態度生活,又可能接近自住不驚嘅心態,當然佢層樓可能跌完都仲坐緊幾球帳面利潤,同新業主處境唔同。

所以對樓價下跌冇感覺,需要近乎得道高僧嘅修為,再加上冇乜物慾,先有資格講出口。如果真係心境如聖人、樓價如浮雲,當初又點會走去買樓呢?

高明
facebook
IG
作者簡介︰賺錢係目標,炒股係手段,專欄記載由手段到目標嘅過程。

本欄逢周六刊出
笑到最後 - 高明 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com