賣樓將錢投入現金寶操作如何｜諗Sir專欄
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本人36歲，年薪約49.8萬元、月儲約12,000元、現金約75萬元、股票價值約70萬元，自住於大埔兩房單位，市值500餘萬元，尚欠280萬元。本人想盡早換另一間樓，付20%首期，購入元朗世宙或朗屏8號兩房自
住？之後還有餘錢，知道閣下提出買新加坡版的現金寶更好，收活水息再等待低吸債券收10厘年息，請問操作是如何呢？雖然資金不多，希望能得到指點，謝謝！
（圖片來源：資料圖片） 讀者何先生
低層單位不一定要賣走，但如果是質素較差單位，即客觀而言經紀較愛用作壓價，以及最好業主已知有較差的條件（可能是低層、鄰居難相處、lift曾因水浸而成日壞），筆者便同意及早賣走。這些單位通常要到樓市很旺時，才有機會以理想價錢沽出，各業主要面對問題及早換馬，勿再留戀。
想將樓換出去，不難明白讀者為何有朗屏的選擇。同價碼而位於西鐵站旁，兩房單位開則算大，樓齡五年附近，同類選擇不多。朗屏區域規劃對住宅而言不是太好，工業區為主有車房購物點亦不多，這亦是又新又平的其中原因。更要留意是，元朗南發展對屯門至錦上路沿線，造成強大交通負荷。
預期洪水橋新延屯馬線站於2030年啟用，而新建摩天公屋達174米高，則計劃容納19.8萬人口。元朗南有三個新發展區，一個是唐人新村；二在公奄路附近，三近大棠郊野公園。現正進行地皮平整工程，又住98,000人。三個地方加起來新增30萬名新人口，大致等於一個荃灣人口。現時搭屯馬線由元朗上車已沒座位，增加車卡數目仍解決不了擠迫問題，更何況再加30萬人？試想想，是否那麼多打工仔，願意花巨資買元朗區單位？一些傳統九龍市區兩房，介乎15至20年樓齡，面積是細一點，但價碼大致在讀者可接受範圍內；加上屋苑會所隨時較現時新樓建得更合用，讀者可以考慮。
年收息3至5厘
另外，關於筆者早前在網上直播提出，坊間有不少現金寶，即把錢存入證券行買貨幣基金，年收3厘至5厘利息，隨時可提取的做法。有4厘以上回報更可隨時提取當然不錯，惟需探究是哪類貨幣基金？
以筆者觀察其基金月報的說明文件，有些中資行提供的貨幣基金，只提供很虛泛的「五大持有名單」，例如是「存款證A、存款證D」這樣，沒有告知是買了何物。
筆者見有別國的證券行推出的「現金寶」，對其持有的十大投資資產會較坦誠公布，例如買新加坡的主權債券、或日本銀行的存款證等。雖然未必夠讀者放錢在香港銀行敘造定期存款穩陣，但起碼對又想收3厘至5厘高息，又想享有近同活期存款之靈活性的投資人而言，現金寶資料開誠布公更是個好選擇。
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撰文：諗sir圖片來源：資料圖片
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