施永青 am730C觀點 - 施永青 2025年2月14日
樓市小陽春姍姍來遲 市底正逐步形成
樓市小陽春姍姍來遲 市底正逐步形成
樓市小陽春姍姍來遲 市底正逐步形成
傳統上，香港樓市會在農曆年後出現一次小陽春。意思是指樓市經過農曆年期間淡靜了一段時間之後，積累起來的購買力，會在一瞬間爆發出來，形成一種令人以為樓市正在回暖的勢頭。
不過，今年的農曆年，剛好碰著特朗普回朝，市場的不確定性大大提高，很多人都擔心，今年的農曆年後，可能未必有小陽春。連一向慣於看好樓市的地產代理，也顯得有點信心不足。
執筆時已是年十六，以我自己公司過年後的成交量計，樓市的小陽春不是不來，只是姍姍來遲，來得晚一些而已。
現實是春節後，樓市的成交量續有增加。光看自己公司的業績，我們促成的一手買賣宗數，比上月同期增加了三成，租賃增加了7%，而二手買賣則與上月持平。以上的跡象顯示，香港的房地產市場可能正在回暖。
出現這種現象的原因，是特朗普上台後，想著手的事情太多，未能集中力量對付中國與香港。他點著的火頭很多，既想收回巴拿馬運河，又要強買格陵蘭，還想接收加沙地帶。此外，他還想整頓美國政府的官僚系統，企圖要它變得更為有效。
單是以上的工作，已足以令特朗普忙得不可開交，令他沒法把注意力放到打壓中國之上，香港的樓市亦因而可以有喘息的機會。
另一方面，DeepSeek的出現，亦令人們相信，美國在科技方面對中國的封鎖，不但不能奏效，而且還逼使中國另闢蹊徑，實現彎道超車。
在人工智能方面取得的突破，扭轉了中國在與美國角力時的捱打地位，令國人信心大增。市場估計，在下一階段，中國人不但會勇於消費，亦會更熱衷於投資。中國經濟有機會因而擺脫下行的壓力。
現實是一些之前已離開了的海外資金，最近已有重回中國的意思。他們相信，中國在AI領域上仍存在著很多尋寶的機會。
在這種形勢下，香港的股市亦突然活躍起來。農曆年前，恒指曾一度跌破20,000點，現在已升近22,000點。一些一度認為恒指至年尾也升不到22,000點的股市分析員，近日已改口，認為要升至23,000點也沒有多大困難。
港股回升，顯示港人的投資信心正在恢復，而這正是房地產市場最需要的。因為香港既沒有興建過度的問題，而樓價亦已從高位回落了超過25%，加上近年港人的入息水平又續有增加；照道理，樓價應比之前有更高的承接力。香港樓市之前之所以不斷往下調整，皆因市場的投資信心不足。現時，投資信心正在逐步恢復，相信樓市應可以逐步鞏固下來。
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