SIERRA SEA開價 震撼哪些業主和買家心︳諗sir專欄
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西沙新鴻基新盤SIERRA SEA開價,市場等待已久,最終開價也有驚喜。一房單位最便宜299萬元就可入場、兩房單位「300萬尾至400萬頭」有交易,三房單位更打出「600萬元之下任揀」口號。
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可是此價單,三
房戶只有15間,估計是先間部分單位平賣,吸引客源後,就慢慢加上去,正是大盤預打長期戰之道。
買家亦要留意,上述價格是要「即供」的,如選擇建期付款,即27年收樓時才上會,價格將會貴了不少。
600萬內買3房單位
暫時見買家的反應,最多人想入飛抽的是三房戶,因不用600萬元便買到新樓三房單位,相較香港其他區域來說也算便宜。
馬鞍山附近的沙田第一城,三房也是600萬元有交易,然而第一城樓齡舊很多。
至於馬鞍山新港城的三房戶叫價在逾700萬元,如有買家不介意西沙暫未有港鐵網絡,買家由新港城轉買SIERRA SEA也不出奇。
地產經紀對此新盤非常重視,早前已警告迎海、新港城的業主,如要賣樓早要賣走,絕不可等SIERRA SEA開價後才去心急沽走。
一來,買家會因發展商低開價而對二手業主壓價;二是經紀會將睇樓客帶去新盤,就當閣下肯減價,都一時不容易搵到客買單位。
要等抽不到一手單位的客回流,才可判斷同區的二手單位,可以甚麽價賣出。
說回SIERRA SEA第一張價單只包含了15個三房戶,一房只有三個,這張價單有人說志在吸客,抽籤抽不夠前可以揀三房者,估計發展商冀望客人會轉買兩房單位。
兩房呎價高於三房
兩房的呎價一般是高於三房的,最終令平均成交呎價上升。
同時相信往後期數,發展商會等樓市更熾熱時,才開放更多三房戶則應市。
留意這個盤雖然有不少位置都可看到海景,但某些座數要看清楚,因為前面將有地盤,幾年後建了新樓,難免會令原景觀受擋。
另外,面向馬路的單位樓下有巴士走過,是次項目樓層不太高,會有近同紅磡黃埔花園低層,常被車聲影響的情況出現。
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撰文:諗sir
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