二手樓放盤量回落的啟示
二手樓放盤量回落的啟示
二手樓放盤量回落的啟示
來自中原網站的全港二手住宅樓宇放盤數量顯示：六月尾在市場放售的單位有34,043個，較五月尾的35,949個，少了1,906個，跌幅達5.3%；今年上半年累跌12%，數字已連跌12個月，與去年六月份
比較，放盤量按年下跌19%。現時的放盤量已重返2021年十月份的水平，屬近4年以來的新低。
放盤量下跌的原因可以很多，最大的可能性是原先在放盤的單位已成功賣出了，而新增的放盤單位卻數量有限，未及補充之前賣出的單位。這代表市場的吸納能力很強，而業主放盤的急切性正在下降。
不過亦有人會說，這可能是因為業主放盤多時依然賣不出，所以放到心灰意冷，決定封盤，等多一段時間，待市場活躍度提升後再放盤。這又可被理解為市場需求不足的表現。
然而，市場見得更多的並非賣唔出就封盤的現象，而是賣唔出唯有減價的現象，賣唔出還說要封盤的業主只是在擺姿態，並非普通業主的慣常行為。通常，當業主發現市道不景氣，放盤需要一段較長的時間才能找到買家時，他們會提前放盤，預鬆一些時間去覓客收回資金。此之所以，當市場不景氣的時候，市場上會積累比較多未能及時賣出的樓盤，導致供過於求，業主為了爭客，只好割價求售。
另一個放盤量下降的可能性，是有些業主又放租，又放賣，結果租客比買家更早出現。業主見單位有租收，回報比銀行的港元定期利息還要高，所以就索性收租算了，不再放賣了。這種現象當然不能立即理解為買賣市場已經好轉；不過，由於租賃活躍亦有機會減少二手賣盤的供應，一樣可以令二手市場的準買家感覺到選擇少了，會促使他們及早作出選擇，對樓市有一定的利好作用。
據前線的地產經紀反映，近期買賣市場交投較前活躍，除了可以滿足一手市場的需要外，還有餘力流入二手市場。如是導致二手市場放盤量逐步被消化，而新放售的盤量又追不上，所以才出現放盤量減少的情況。
現實是，近期國際形勢已有所緩和，以伊衝突沒有惡化，而特朗普亦被逼在關稅問題上表現得較為理性，令大家覺得關稅問題總會有一個解決方案。
另一方面，資金回流香港的情況明顯，一個月的銀行同業拆息已回落至不足一厘水平，按揭利率已跌至兩厘左右，用家入市的負擔已大為減少。
此外，港股率先做好，恒指已升上24,000點水平，市場的投資氣氛漸趨樂觀，差餉物業估價署提供的樓價指數，在四、五月份連升了兩個月，如無意外，六月份出來的數字應會繼續上升。如果真是這樣，下半年的住宅樓市很有機會進一步回穩。
施永青 am730C觀點 舊文
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