何謂凶宅？凶宅可做按揭嗎？(上)
何謂凶宅？凶宅可做按揭嗎？(上)
銀行之間對於凶宅的評估呎度均有不同。(資料圖片)
凶宅在法律上其實並無定義，亦沒有官方統一紀錄，凶宅基本上是一個約定俗成的說法，一般指單位內曾發生不愉快或非自然的命案，例如是凶殺/謀殺案、自殺案如跳樓、燒炭或上吊等、
意外死亡事故如失足或煤氣爆炸致死等。若單位內發生的是屬於自然死亡事件如百年歸老，則一般不會列作凶宅；然而亦有例外，例如單位內有人病逝卻多日未被發現，引致單位發臭及被報導事件，這類個案亦有機會被認定為凶宅。由於中國習俗對不幸命案心生忌諱，較普遍不願意購買凶宅作居所，業主脫手凶宅單位較困難的情況下，導致凶宅較多以低於市值的折讓價出售。
那麼，凶宅可做按揭嗎？按揭以物業抵押及作為償還貸款的擔保，故此銀行須評估按揭物業的估值及在市場的轉售能力；基於轉讓凶宅的難度往往較大，亦較大機會須以折讓價出售單位，銀行一般需視乎凶宅單位的估值低於市價的幅度，以及凶宅事故或命案的嚴重性、令人心生恐怖的程度，即所謂凶宅有多「凶」的程度。再者的是，有關命案中死者是否多於一人、單位在市場有否出現較大迴響、命案發生至今之時間長短、及單位是否曾成功轉手或租出等，均會影響銀行決定是否承接按揭申請。
對於市場出現較大迴響及被廣泛報導的凶殺案單位，市場上絕大部分銀行不會接納按揭申請，例如是一宗轟動全港的血腥凶殺案，事故令人心生恐懼，銀行除了拒絕批出該單位之按揭，同層所有單位亦可能會受影響，亦有銀行連帶上層及下層之全層或部分單位亦拒批按揭。然而，若果是意外致死、燒炭或因病厭世自殺案件，不吉利程度相對上較低，銀行接受程度較高，一般亦不會牽連相鄰單位。
事實上，銀行之間評估呎度不同，有些銀行對於其已納入凶宅的單位，基本上一律不接納按揭申請，有些銀行則會銜量事故的接納程度及物業狀況而決定是否接納按揭申請，亦有個別銀行對於事故單位有著較開明的取態。
說樓解按 - 王美鳳 舊文
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