有買有賣 生意才能做得更大
有買有賣 生意才能做得更大
有買有賣 生意才能做得更大
有地產商對記者話，有買有賣，生意才能做得更大，大多數記者不同意，他們認為高賣低買，生意才能做得更大。
記者並非生意人，不明白地產商的意思，高賣低買，只是一個烏托邦式概念，事實上是不存在，如果能夠做到
有買有賣，生意一定會做得更大。不過，並不是太多人能夠做到有買有賣，近一年商業樓價回落，不少持有大量商業物業的投資者非常後悔，他們當日買入一大堆商業物業，並沒有在適當時候將一些非優質物業賣走，在樓市回落，那些物業除了很難賣走之外，還要被銀行追差額，迫不得已唯有將一些優質物業賤價賣走，手上只剩一些非優質甚至是劣質物業。對一些資深投資者而言，做那麼多年只得一大堆非優質物業，真的是一個很大打擊。
有買有賣的精粹就是在適當時賣走手上非優質物業，甚至蝕本都賣，手上只剩下優質物業，即使遇上樓市回落，有需要的話，手上的物業都會比較容易出售。由於賣走一些非優質物業，手上亦有資金，當遇上一些優質物業時，又可以考慮購入，有買有賣，生意才可以做大。
不過，有買有賣要識得做才可以將生意做得更大，不少業主見優質物業有不俗利潤，他們會將那些物業賣走，剩下非優質物業。在淘金見沙情況下，當樓市下跌，銀行追差額時，那些非優質物業很難賣走，最後變成銀主盤以非常低價出售。所以，在樓市上升時，寧願蝕本都要將手上非優質物業賣走，這樣才可以令生意做得更大。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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