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2012年9月11日 星期二

曾淵滄專欄 2012年9月11日

曾淵滄專欄 2012年9月11日

曾淵滄專欄:小心梁振英再出手 - 曾淵滄
雷曼兄弟於四年前爆煲,金融海嘯開始,恒指很快就跌至最低點,然後到10676點開始回升。至今日已近四年,仍無力創新高,全球表現得最好的美股一樣未創新高,可見這場金融海嘯的破壞力有多大,後遺症有多嚴重,情況比上一個周期差得多,2003年4月,恒指在沙士的打擊之下,跌至8331點,然後開始回升,至2006年10月已再度創新高,升破2000年3月所創的18397點紀錄,從那時候開始,股市狂熱,2007年10月恒指再創31958點的歷史高位,上一個周期,恒指用三年半的時間創新高,這一個周期,恒指由低位回升至今已3年又11個月,離創新高仍很遙遠,這是一場耐力賽,看看多少人有足夠的耐力守至恒指創新高。

國教過後聚焦樓市
立法會選舉結束了,梁振英會不會因此而少了一些顧忌,放手壓樓價?在宣佈改變國民教育政策的同時,梁振英說國民教育不是他的主要政策,不是他的意思,是曾蔭權政府留下的政策,他的主要政策是房屋、老人、貧窮等問題。

也許,立法會投票之前,梁振英不想出手太重,帶來一些意外的選民反應。如今立法會選舉結束了,大家要留意梁振英政府的新房屋政策,「梁十招」、「港人港地」對樓價似乎沒有多大的壓抑作用,我只想再一次告訴大家,如果政府真想打死樓市,是易如反掌,問題只是政府想不想這麼做?該不該這麼做?

市場傳出新地(016)於屯門的瓏門,平均呎價12000元,真嚇人,利潤當然也很驚人,不過,我更欣賞的是貨如輪轉,以低於市價高速賣樓的長實(001),香港的每一家地產商都有自己一套的售樓策略,長實貨如輪轉,恒隆地產(101)則惜樓如金,不輕易放售。

曾淵滄
作者為大學教授
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