曾淵滄專欄 2012年9月11日
曾淵滄專欄：小心梁振英再出手 - 曾淵滄
雷曼兄弟於四年前爆煲，金融海嘯開始，恒指很快就跌至最低點，然後到10676點開始回升。至今日已近四年，仍無力創新高，全球表現得最好的美股一樣未創新高，可見這場金融海嘯的破壞力有多大，後遺症有多嚴重，情況比上一個周期差得多，2003年4月，恒指在沙士的打擊之下，跌至8331點，然後開始回升，至2006年10月已再度創新高，升破2000年3月所創的18397點紀錄，從那時候開始，股市狂熱，2007年10月恒指再創31958點的歷史高位，上一個周期，恒指用三年半的時間創新高，這一個周期，恒指由低位回升至今已3年又11個月，離創新高仍很遙遠，這是一場耐力賽，看看多少人有足夠的耐力守至恒指創新高。
國教過後聚焦樓市
立法會選舉結束了，梁振英會不會因此而少了一些顧忌，放手壓樓價？在宣佈改變國民教育政策的同時，梁振英說國民教育不是他的主要政策，不是他的意思，是曾蔭權政府留下的政策，他的主要政策是房屋、老人、貧窮等問題。
也許，立法會投票之前，梁振英不想出手太重，帶來一些意外的選民反應。如今立法會選舉結束了，大家要留意梁振英政府的新房屋政策，「梁十招」、「港人港地」對樓價似乎沒有多大的壓抑作用，我只想再一次告訴大家，如果政府真想打死樓市，是易如反掌，問題只是政府想不想這麼做？該不該這麼做？
市場傳出新地(016)於屯門的瓏門，平均呎價12000元，真嚇人，利潤當然也很驚人，不過，我更欣賞的是貨如輪轉，以低於市價高速賣樓的長實(001)，香港的每一家地產商都有自己一套的售樓策略，長實貨如輪轉，恒隆地產(101)則惜樓如金，不輕易放售。
曾淵滄
作者為大學教授
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