大行報告 2013年5月25日
《大行報告》德銀:長實(00001.HK)料下半年新供應將令一手市場升溫
2013-05-24 12:31:44
字體
德銀表示,長實(00001.HK)管理層認為,買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)對本港住宅市場有顯著影響,自去年底樓價已累跌5-15%,成交量大跌30-40%,年初至今亦落後於新加坡及內地房地產市場,愈來愈多買家持「等待及觀望」的態度。該行續指,自4月29日實施住宅物業(第一手銷售)條例後,一手樓供應急劇下降。
該行認為,集團在新例實施前已機乎售罄手上存貨,現處於較有利位置。由於發展商需時適應新例當中的銷售程序及披露指引,故一手市場的新供應有望在今年下半年回升;此外,鑑於緊縮措施主要針對投資/外國買家的需求,因此如長實般專注於大眾市場的發展商影響較小。管理層有信心能達到今年的銷售目標。
經過政府連番「出招」後,該行相信剩餘最終用家為主要需求來源;通過專注於大眾市場,集團出售的樓宇較同業更能配合現時所餘買家的需要。該行相信,集團在市況低迷下仍可擴大市場份額。集團具靈活的定價策略以配合市況,相信即將推出的項目反應強烈;現時目標價看146.4元,評級「買入」。(ir/c)
大行報告 舊文