趣遊樓市 - 脫苦海 2014年1月4日
2014年搶閘新盤計上車數
新曆年剛過，舊曆年也將在月尾，以往這段「急景殘年」都不會多人買樓，何況承接了去年成交偏少的市況，倒不如將焦點放在新盤之上。
之前筆者介紹過2014年將會發售的新盤：
http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/2014%E5%B9%B4%E6%96%B0%E7%9B%A4%E4%BE%9B%E6%87%89%E5%B7%A1%E7%A6%AE-095000882.html
現時最快可供銷售的新盤共有三個，其中長實北角Diva於1月2日公佈首張價單，成為今年第一個開價的新盤，而恆基和新世界合作的烏溪沙迎海第二期迎海•星灣則於上年12月31日發價單，成為上年最後一個開價的新盤，另外，嘉里西半山高士台亦於近日開放示範單位，並稱將於日內公佈價單。
這三個盤的客路明顯不同，其中高士台位處西半山傳統豪宅區，單位實用面積243-2,298呎，可謂選擇繁多，由並有兩幢，目標客戶以區內分支家庭換樓為主力；Diva是位處北角鬧市中的單幢項目，單位面積較為集中，由493-741呎，由於格調於附近住宅不同，相信較多是投資者及跨區進駐。
至於第一期正在收樓當中的迎海，第二期星灣單位開則也是走多元路線，小至472呎，大至3,113呎，本來是多所選擇。最可惜是烏溪沙社區未夠成熟，區內的翠擁華庭和銀湖•天峰都是樓齡較新，未足以出現大量分支家庭的需求，購物和社區設施又未足夠，要依賴馬鞍山，要待多年後的陸續發展，細單位以上車招徠，大單位就以環境幽靜為賣點。
報載長實新盤折價兩成開盤，不過最平的單位都要近800萬，借不到七成；高士台雖未開價，可以預期銀碼也不會細；如果希望上車的話，或可考慮迎海•星灣，其中最平的單位504.8萬，而低於600萬的單位亦多有選擇。
雖然500多萬不能夠說是上車盤銀碼，但發展商有提供二按計劃，照價減4%，由特約銀行提供即供首按，發展商安排財務公司提供第二按揭，詳見一手住宅物業銷售資訊網：(http://www.srpa.gov.hk/tc/srpe.html)
折實價：484.6萬
首期：48.5萬
一按：339.2萬
二按：145.4萬
筆者並非建議在現時去買樓，而是希望指出為何仍然有人貴價買新盤，就是因為新盤可以有二按而無需購買按保，如果有心儲錢買樓，亦應該拿得出100萬左右吧！傳媒有些人刻意將置業描述為不可能的任務，似乎是當事人的意願成份較多。
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