趣遊樓市 - 脫苦海 2014年10月1日
佔中會影響樓市嗎？
美國股市有一句投資諺語：「血灑街頭入市時。」聽落很無人性，甚有幸災樂禍的意味，但投資市場就是如此冷酷無情，當出現一些極端的事件，尤其是用常識判斷不會發生的所謂「黑天鵝事件」時，股市就會過度反映，出現市場的低位。
在佔中之前，股市早已連跌多天，到事件發生後，只是跌勢的延續，很多春江鴨一早已經走貨。港匯指數亦顯示資金外流，種種跡象顯示短期內大市並不樂觀，那麼佔中對樓市的影響如何呢？
樓市和股市並不一定同步，就拿二十多年前的經驗，股市確有下跌，但樓市卻不跌反升，因為樓市的波動性遠比股市低，亦不會立即顯示情況，過了一段時間之後，市場冷靜下來，又會返回基本因素所反映的價值。
雖然事件出人意表，但對於樓市的基本因素影響有限。供應或需求也不會即時改變，一些發展商一樣照賣樓。估計佔中只會對樓市有短暫影響，樓市未必會因而下跌，或者二手市場的睇樓量會下降，但在樓盤短缺之下，亦不會有業主降價拋售。
只是長遠來說，會不會有些人動意移民，賣樓走人呢？上世紀九十年代的移民潮，有數十萬香港人移民海外，但期間樓價不跌反升，因為來自國內的人口補充了市場的需求。放在現時亦是類似，即使又有數十萬人移民海外，亦未必能夠令樓市大跌。
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