文亮言 - 湯文亮 2015年5月10日
【文亮言】 細價樓是否會爆煲（湯文亮）
三個月前，我寫了一篇「細價樓在三個月內爆煲」文章，引起不少網友關注，昨日，三個月期滿，中原指數141.46，不少網友說我預測不準確，我又有多少唔明白，我的「爆煲論」之後幾篇文章，我亦解釋得很清楚，以當時樓市動力，如果政府唔出招，就會上升多六個月，如
果政府出招，六個月減為三個月，然後就會下跌。
當時中原指數是136.64，到昨日，三個月時間上升了4.82，不能說我錯，反而我的預測上半部份是絕對準確，如果中原指數到昨日下跌10 點，我反而覺得唔準確，甚至認為政府出錯招。下半部份今日開始，究竟樓市是否會掉頭向下，結局又會如何，我的預測是否準確，大家不妨多等三個月，在寫爆煲 論的時候，我認輸多贏少，現在勝負機會各半，因為我預測的負面因素逐漸出現，不過，又有一些是我預測不到的正面因素，所以，很難以一些過去數據分析樓市， 因為樓市亦在變化中。
有一件事我萬萬預測不到，就是地產商肯割價促銷，我相信導致地產商有這個決定，主要因為在農曆年間，所有地產商的新樓盤只能賣出七個單位，雖然 話那些是貨尾，但這個數字提醒地產商若不大幅減價，銷售一定不會理想，地產商於是開出與二手樓同價，甚至還要低過二手樓的新樓盤，銷情相當理想，導致二手樓冰封。
雖然，間中有一些創新高價出現，但仍然不能夠刺激二手樓巿場，銷售量與沙士期間相若，在冰封之後樓市走勢，按一般情況是會下跌，所以，我認為新樓 盤減價，是令到樓市下跌一大因素，比財務公司的二按危險更甚，不過，很多人仍未意識到這個危機，他們的注意力集中在屢創新高的樓價，認為樓市尚會爆升，我 沒有資格說他們對或錯，我只是認為大家睇樓市，各有不同意見而已。
股市大旺，不少人認為很多人因為在股票市場賺到錢去買樓，我覺得這是一廂情願的說法，股與樓是有分別，有不少人在股票市場吒吒風雲，搵到好多錢，但仍然租樓住，而有物業的人對投資股票亦只不過是小注怡情，不過，股市大旺，始終對樓市是一個正面因素。
財務公司的後遺症逐漸出現，銀主盤增加，等待解決的二按成千上萬，問題的嚴重性連政府都表示關注，不過，我亦相信，如果沒有爆煲論，財務公司二 按可能要多等一年才會被關注，早一點被關注，早一點想辦法解決，細價樓爆煲機會就會減弱，即是我預測錯誤，不過，這又有什麼問題。
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