文亮言 - 湯文亮 2015年5月1日
【文亮言】股市大熱，豪宅業主是受惠者（湯文亮）
不少報導說股市大熱，在股票市場賺了錢的人會轉投樓市，將會做成樓市大旺，樓價可繼續上升。我認為說法並不全對，不是整個樓市都受惠，股市大升對細價 樓影響不大，因為，準備買細價樓的人大多數都不會有大量股票，就算股價上升又與他們可幹。而細價樓業主更加
為日常供款煩惱，又點會有多餘錢買股票，就算 有，一樣都不會太多，所以，股市上升，他們只能夠替人開心，所以，有一些細價樓業主話要將物業加按買股票，甚至有些索性話賣樓買股，股市若果繼續上升，他 們當然是受惠者，不過，在現階段，他們仍然不是。
豪宅業主就不同，我曾經說過，豪宅業主所擁有豪宅的價值，只不過是他們擁有的資產 幾十分之一，其他資產當然包括股票，現在股市大旺，他們就水漲船高，身家暴升，他們隨時可以賣股票套現，趁機換更豪的住宅，甚至多買一個豪宅也可以，最近 豪宅熱賣，分分鐘十幾組人爭奪一個超過一億元的單位，由此可見，可知道我所言非虛，豪宅的購買力被今次股市大升引發出來，所以，豪宅新樓盤亦不斷推出，地 產商當然希望藉今次股市升浪將手上豪宅儘量賣給今次股市大升受惠者。
在我的「細價樓爆煲論」中亦明確指出，如果樓市爆煲，只會發生 在細價樓，中型住宅將會受惠於換樓鏈而成交量大增，至於樓價是否上升就取決於新樓盤開價。現在新樓盤是以貼二手價發售，這意味著二手中型住宅的樓價亦很難 上升。豪宅其實是大落後，現在股市大旺，豪宅業主的身家暴漲，估計未來一段時間，豪宅還有上升空間。
不過，豪宅升還升，絕對不是理 想的投資項目，如果不是自住，最好不要投資豪宅，因為回報低，維修費昂貴，租客又奄尖，自住又不同，因為這是身份的象徵，有錢都買唔到。現在時移世易，如 果有錢唔住豪宅，反而會俾人話假大空，只不過空心佬倌，豪宅的業主亦只不過做一些與他們配合身份的事。地產商亦知道這種心理，所以狂推豪宅，愈豪愈多人 買，若果今年樓市保持平穩，就算細價樓下跌，中原指數仍然上升，豪宅應記一功。
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