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2015年5月9日 星期六

神州樓市 - 程澐 2015年5月9日

神州樓市 - 程澐 2015年5月9日


即市新聞
08/05/2015 10:17
《神州樓市-程澐》「五一」樓市供銷兩旺,房價迎來全線上漲

  《神州樓市》值得關注的是,「五一」假期前夕的4月30日,中央政治局召開了重要會議

,分析研究當前經濟形勢和經濟工作,關於房地產領域,會議提出要「建立房地產健康發展的長

效機制」,表明了

在經濟下行壓力日增的形勢下,房地產對於促進經濟持續健康發展和社會大局

穩定的重要意義。這次會議不僅為今年的經濟運行定調,也確立了今年溫和趨鬆的房地產政策環

境。剛剛過去的「五一」假期各地樓市成交延續活躍行情,尤其是二手房市場依然處於歷史性成

交高位。進入「紅五月」,隨著房價的逐步上揚,也明顯地刺激了潛在購房者加速入市。

*「五一」樓市供銷兩旺*
  剛剛過去的「五一」假期新房市場成交延續活躍行情,在「五一」假期房交會推波助瀾之下

,各地成交普遍搶眼,表現優於去年「五一」以及今年的「清明」假期。「五一」前一周,中原

監測的22個重點城市新房推售套數井噴,接近去年單周推售量的峰值水準,這為「五一」市場

提供了充足的房源。中原監測的40個重點城市數據顯示,今年「五一」三天假期的新建住宅成

交面積較去年「五一」同期上升13%。其中,一線、二線城市成交分別上升40%及14%,

但三四線城市則下滑20%,城市分化的現象依然顯著。與今年「清明」相比,上述40城市在

「五一」期間的成交量微升2%。其中,包括廈門、深圳、合肥、武漢、南昌、蘇州及青島等多

個重點城市的成交量較「清明」的增幅超過兩成,表明成交回暖之勢延續。

*房價迎來全線上漲*
  二手住宅市場也依然處於歷史性成交高位,但各城市也呈分化狀態。一線城市表現依然活躍

,其中廣州上周二手住宅成交環比表現卓越,增幅超三成,北京近一成,其他城市持平。在住宅

成交尤其是二手房成交量屢創新高的情形下,各重點城市房價再度出現全面上漲之勢。

  中原領先指數係統顯示,4月六城市中原二手住宅價格指數全線上漲,環比漲幅在

0﹒44%至3﹒71%之間。這是時隔16個月,六城市價格指數再度出現集體上漲,而距今

最近一次發生在2013年11月。其中,深圳、北京的價格指數已連續半年環比上漲。事實上

,自去年10月起,中原二手住宅價格指數已經告別六城市全線下跌的局面,但尚未形成整體持

續上漲走勢。作為一線城市中最先引爆市場熱度的當屬深圳,330政策出臺以來,深圳樓市持

續升溫。4月深圳中原二手住宅指數更是環比漲幅躍升3﹒71%,同比則達到12﹒57%。

從深圳市場存量來看,4月份的消化周期不到七個月,位於一線城市的最低水準,旺盛的需求為

房價的上漲帶來持續動力。進入「紅五月」,隨著各地市場成交的不斷走高,預計房價再度抬頭

已是大勢所趨,這也將刺激潛在購房者的加速入市。

*一線土地市場回暖*
  一線樓市的快速升溫也帶動了土地市場的回暖。上周,京滬穗三地各有一宗含住用地溢價成

交,三宗地塊成交總價超過90億元。其中,北京海澱中關村地塊剔除要求配建公租房後的樓面

價約為28030元╱平方米,如果考慮現場競報的6﹒05萬平方米自住房,則樓面價將達到

43000元╱平方米,幾乎相當於區域內目前普通商品房的售價。上海嘉定徐行地塊是上述三

宗地塊中溢價率最高的地塊,達到62%;同時,這也是千億級房企碧桂園進駐上海的首個項目

。值得關注的是,三宗地塊的競得者均為大型知名房企,除碧桂園外,還包括首創以及萬科。可

見,標桿性房企對一線城市的未來前景依然保持集體樂觀。《中原集團地產研究董事 程澐》

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