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2015年10月21日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年10月21日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年10月21日


【脫苦海講樓】發展商頭痛的問題(脫苦海)

建造業總工會公布2015至16年度建造業的薪酬調整幅度,16個工種下月起加薪6至17%不等,平均加幅為10.3%。其中,加幅最高的是模板工人,薪金增加17.1%;最低增幅的搭棚也有6.3%。

這種薪金增幅,在各行各業很罕有,而這已經是2008

年以來連續第八年加薪,所反映的是建造業人力資源不足,一來是因為住宅建屋量在2010年定期賣地之下穩定上升,二來很多公共工程都同時上馬,單單是鐵路工程都有五項之外,以及港珠澳大橋、屯門至赤鱲角海隧連接路等。

所以,坊間就有一種論調認為,建築成本不斷上升,間接支持了樓價。之前建築成本上升,主要原因是2008年之前各種物料隨著國際商品價格而飛漲,好不容易涯過了商品泡沬,現時連黃金石油都屢創低位,不過勞動力開支卻在2008年接棒上升,形成建築成本居高不下。

那麼唯一的逃生門就是地價,碰到2010年開始政府定期賣地,初期大發展商都有接力,後來由於投標價不夠進取,形成中小型發展商也能奪得地盤,但是近年來多了內房公司投得土地,結果大發展商唯有集中完成現有土地儲備,又或者利用資金成本平的優勢,競投港鐵的巨型項目。

只不過由於土地及建築成本都昂貴,加上發水又限10%,若果樓價在現水平膠著的話,未來幾年的地盤利潤將會大為縮水,發展商暴利的時代,未來將會結束了。

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