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2016年1月1日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年1月1日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年1月1日


【脫苦海講樓】二手市場雪上加霜(脫苦海)

有物業代理研究資料指出,由於二手註冊量持續萎縮,12月二手成交將下跌至50%以下,換言之一手成交比二手市場為高。比較11月和12月成交數據,二手成交宗數由1,767宗進一步下跌到1,753宗,二手成交比重則由63.8%下跌至46.8%。

從二手宗

數只是略為下跌,比重卻大幅減少,側面反映一手的成交量大幅增加,才能超越二手成交的比重,對上一次出現這種情況已是2002年9月,當時經歷過新盤之間互相劈價爭客,出現新盤比二手價低的負溢價情況。

今次則有點不同,發展商雖然沒有以低於二手價促銷,不過就以各種付款優惠搶客,透過旗下財務機構提供較高成數的借貸,比銀行提供的六成按揭優惠得多,亦即是買家可以較少的首期上車,甚至部份有部份不用做入息審查也可上會。

相較之下,二手盤就難以提供按揭上的方便,而要跟從金管局規定銀行的六成按揭指引,以及按揭證券公司對於樓價銀碼的上限。加上特別印花稅將大量二手 盤源凍結,小業主為免被徵稅,令到二手市場供應減少成為長期趨勢。現時發展商主動提供優惠散貨,自然將二手市場的購買力引導到新盤。

二手市場淡靜,大屋苑也未必有成交,無成交就不會反映在每周的樓價指數上,指數只能反映部份有成交屋苑的價格變動,間接地令到指數相對於實際市場出現鈍化的表現。

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