網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年10月23日 星期日

不問價追 - 小炒王梁心欣 2016年10月23日

不問價追 - 小炒王梁心欣 2016年10月23日


【不問價追】樓市幾時見頂?(小炒王梁心欣)(第95期)

2016-10-23 13:00:51


10個香港人有10個都會問同一樣嘅問題:「樓市幾時見頂?」不過,又有幾多人識答呢?係大家估估下嘅時間,有間投資銀行好大膽咁出嚟話:「樓市差唔多見頂!」呢間就係德銀,大淡友發表

報告話近期新盤首批推出反應偏淡,定價冇之前咁進取,九月份新盤的樓價相對二手樓價溢價增至22%(未計回贈),但十月就回落至16%。睇埋最近新盤銷情,德銀預溢價會進一步縮窄到11%。

另一點比較有趣,德銀翻查1998年至2003年樓市下行周期期間,市場成交一般維持六至八個月短暫反彈,地產股股價期內上漲48至68%不等。由今年二月行的反彈浪,樓價已升到火紅火綠,計埋數又剛好八個月咁耐,唔通…真係如佢所言?

且慢,好似有好多條數冇反映在內,包括參考當年的數據(其實好似股票圖表),我哋呢一浪似係上升周期多過下行周期,夾硬拉埋嚟做對比似乎不太恰當。又正如當時無樓市辣招綁死一批業主,稅項大不同底下,買賣雙方的誘因計唔到數,又好難落呢個定論。1997年樓市變成「大閘蟹」,好大原因係一人炒賣兩、三層樓,覺得價錢會幾何級數上升,食完一間又一間,及至現在,大家係恐慌式買入,認為現時唔買將來無機會買,確實有大不同。

息口又係一大問題。當年九七,聽阿媽講,息口係十幾厘,還息都還到傻。現在呢?一厘幾兩厘都有,供款未至於出現巨大問題。咁當然,萬一出現高失業率,call loan追魂式轟炸,又係另一埋伏。十幾年前,未有QE(量化寬鬆),銀紙都仲值錢,愈印愈瘋狂的後遺症就係要買磚頭保值。全球人為式的財政以及貨幣政策,就正正扭曲了一般人的想法,想跟著歷史軌跡行走,幾乎可以否定。

全球行緊負利率,以往3厘回報的東西似乎不值一提,但如果買豪宅,分分鐘收得兩厘幾都大把人爭,此現象何解?除了銀行活期冇息之外,最重要係人民幣貶值了,資金外逃的意圖明顯不過,即係話,大媽見到嘢就搶住買,可以以將人民幣兌成港紙就係最終目標。

今次的討論不在乎樓價仲有冇得升!只在乎用歷史角度去判斷現時樓價走勢實在牽強,太多人為因素影響。展望未來,失業率是致勝關鍵,走著瞧吧!

不問價追 - 小炒王梁心欣 舊文
來源 source: http://www.winmoney.hk