地產潮文：
樓盤質素影響升值
■中海外遊偉光早前回應傳媒提問的答案和態度，惹來一番議論。 資料圖片
講到近日語出驚人的，非中國海外（688）地產董事總經理遊偉光莫屬，在啟德發展區新樓盤發佈會上回應傳媒提問：「點解一定係開高？」「不如你哋問嚇當年買咗貝沙灣嗰啲人今日感受！」等，於網
上引起一番議論。新發展區係咪咁好賺，絕對不能一概而論。
中資發展商財大氣粗，近來接連投得貴地，恐怕會「劣幣驅逐良幣」地影響香港樓市。中資樓質素一向參差，部份發展商似乎把內地得過且過的建樓標準也帶來香港，質素之差早已為人詬病。同系西營盤新盤曾被驗樓師發現石材有極多銹跡及石窿，浴缸的雲石有明顯裂痕；土瓜灣新盤更曾被發現主人房天花有明顯滲水，熱水爐安裝馬虎。
中資發展商今天能以無禮對待記者提問，他日亦可以此態度待客，恐怕業主發現單位有問題要執漏，也會面對發展商職員留難。本地發展商即使被指是樓價高企的幫兇，但多重視建築質素。其中太古樓屢獲建築獎項，建築用料、空間設計均相當突出；恒隆地產（101）與合和（054）樓普遍間隔實用；新地（016）則料靚手工質素穩定，這些優勢都是中資樓難以學到的。
別以為樓盤質素及保養與升值潛力無關，某些本地發展商的樓宇質素不穩定，影響升值潛力。奧運站某個樓盤，大部份單位享維港海景，但由於樓宇漏水等問題對小業主構成困擾，樓價升幅亦因此受影響，跑輸大市。
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