亮說亮話：中原指數有啟示
■樓市成交量大幅減少，是下跌先兆。 資料圖片
星期五下午，當中原指數公佈之後，如果上升，我便會收到很多電話。上星期五也不例外，有分析員話中原指數又升，問我有甚麼解釋，我話沒有，不過，好彩中原指數比六月底的時候還要高些少，暫時我的上半年升、下半年跌的預測還站
得住腳，如果今個星期稍為上升，我就要認輸。分析員話我狡辯，畀多幾日時間給我，待中原指數創新高之後再質問我。我口中說多謝，心中卻想條友都沒有睇報告，其實指數公司一樣睇淡樓市，不過升哥的文筆了得，一般分析員是不會看得出，倘若樓市真的是下跌，指數公司就會表示，在上星期五的報告已經表明樓市會下跌，大家若果誤會樓市仍然會上升，只是大家理解力不足，或者沒有認真睇報告。
其實報告如以往一樣，寫了很多對樓市有利的消息，樓價不斷創新高，需求又如何龐大，新樓的銷情又如何熾熱，即使美國加息，香港亦可以不加息，再加上大量國內資金湧入，樓價應該大幅上升。而事實上，在如此多利好消息之下，樓價在最近兩個月沒有些少升幅，分析員都知道。在成交量大幅減少之下，這是下跌先兆，升哥當然了解到這個情況，所以，當他撰寫報告時，便用上了樓價在高位橫行。既然說得出是高位橫行，即是暗示未來樓價有機會下跌，因為所有好消息已經出盡，樓價仍然不升，倘若任何一項消息轉壞，樓價就會下跌，這是很明顯暗示。
不過，大多數人沒有這麼深入研究，當某些人收到報告之後，立刻在報告上加上樓市好消息，之後便轉發出去，收到的人未睇內容已經認定是好消息，令致樓市好消息不斷，但很少人會質疑，既然如此多好消息，樓價點解唔升。
湯文亮
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