摸魚手劄：歷史將判地產商無罪
■黃遠輝
土地大辯論提出了18項搵地方案，黃遠輝的溫文，配上反地主的思潮，現在整個輿論都被智庫本土研究社所壟斷。當中一些反地主的左翼論述很嘩眾取寵，他們是反對公私合營（PPP）的重大炮台。
本土研究社反對公私合營的理據是「官商勾結」，他們計出公私合營將有
五萬億的利益輸送，這個數字實在想爆經濟學家的腦袋都不如何計出來，比四大地產商的總市值還要高。一般計量模型涉及假設，如果凡公式都把假設推向極限，五萬億的確是可以「製造」出來。一般市民對於億這個單位無大概念，五千億同五萬億都係天文數字，既然係咁，吹大一點又何妨？
稍有常識的人都知，18項不會每一項都被重點討論，有一些方案必定是榥子，例如填平船灣淡水湖等。團結香港基金是政府的友好，他們的意見也被政府尊重，提了出來。所謂18個選項，一來要夠多，讓公眾覺得認真，二來要轉移視線，三來是引公知走入思考盲點，被18項框架限死自己，少了去想「源頭減人」、「重建」等潛在可行方案。
全人類都知道預設的討論重點，必然是PPP、棕地農地發展，但官方文件寫得不夠詳細，留白的位置很多。本來大家以為地產商會好多動作，好熱烈表態，但今次卻出奇地冷靜。
在梁振英朝代，政府跟地產商的關係被破壞了，要時間修補，而且政府跟左翼公知無形合作，塑造出地產霸權的惡名，更令地產商越來越被動，多一事不如少一事，例如上次新界東北一役，就嚇怕不少地產商。現在地產商一代比較重視名譽和legacy，誠哥的頭版廣告，製造一流公眾形象。地產商第二、三代則少重本業，如新世界的鄭志剛也花了心思搞文創、做藝術文化。地產商是入了不敗之地，他們不介意賺少一點，做好自己想做的事。
官商不合作，土地供應減少，樓價照升，地產商手持的商場、酒店項目會升值，扯高租金回報，樓照賣亦錢照賺。最重點係，官商不合作引致的高樓價，市民依然買不起樓，關鍵還是在於如何合作、利益點分、如何監察。不合作，地產商依然是既得利益者，市民繼續做輸家，別忘了，還有一班紅色資本在旁。
歷史未到蓋棺都難言錯對，之前我們覺得官商合作就等同官商勾結，分配不公平，香港人買不起樓；但現在官商不勾結，市民都係買不到樓，我倒是有點想政府跟地產商至少打好一點關係了。道理正如：我們見到年輕人為信念成為階下囚，然後叫同路人「照顧香港」。今日法庭判他們有罪，但歷史將判他們無罪。
渾水
專業投資者、上市公司執行董事、90後
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渾水
摸魚手札 - 渾水 舊文
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