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2018年5月6日 星期日

趣遊樓市 - 脫苦海 2018年5月6日

趣遊樓市 - 脫苦海 2018年5月6日


【趣遊樓市】天生租奴?(脫苦海)


特首林鄭月娥推出港人首置上車盤,新世界則推大學生首置計劃細節,首推旗下屯門新盤天生樓預留15夥單位,以入場費587.8萬元的單位計,首期44萬元即樓價7.5%,最長還款期40年,並可選擇漸進式供款,每月供款由首兩年約1.2萬元,逐步增至第11年起的逾2

.1萬元。以上條款還不夠,發展商更代繳從價印花稅,最高相等於樓價3.75%,還有提早還款獲回贈,若提早還款及每筆還款金額達5萬元或以上,可獲提早還款額的1%回贈。

這樣的計劃,網上言論卻反應一般,除了食字說「天生樓奴」,供到退休才供斷,又有說「供40年,但地契仲有30年到期」,甚至有批評地點欠佳以及禁售期太長。這些論點都可以逐點評價。

除了和家人一起住,如果要解決居住問題,不是買就是租,即是不是要供樓就是租樓,但是供樓總有個盡頭,而且支出鎖在某一個水平,但租金則隨著通脹和社會發展而節節上升。至於要供到退休之說,總好過退休後還要交租吧!

至於說供款期比地契年期長,香港絕大部份的土地契約均有年限,到2047年大部份的土地都過期了,解決的辦法就是薄扶林花園的個案,交地租繼續擁有,提出這個問題的人可以考慮一下。

天生樓隔一個街口就是西鐵總站,在元朗人天天為擠不上西鐵而煩惱時,在總站屯門則必定上到車,而且屯門區內有輕鐵網絡,搭完西鐵後的一程輕鐵是免費的。至於連近街市也被批評為缺點,然則這些人想住在那兒呢?

在特別印花稅實施後,買樓之後變相綁三年,加多兩年就是五年,若認為五年太長,何不去買其他私樓?不要說買不起吧,買不起選擇自然少喇!

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