趣BLOG BLOG：樓市淡風變颶風 - 股榮
中原城市領先指數（CCL）最新報187.03點，按周跌0.75%，是4個月以來最大跌
幅。數據反映三周前簽約成交，根據過去半個月陰乾市，未來兩周跌勢料延續。目前樓市吹淡風，極其量只是少數減價成交下的現象，距離市況逆轉、淡風變成颱風甚至颶風，要出現以下三點：
1）貿易戰陰霾不散
這邊廂美國財長伸出橄欖枝，願同中國埋枱再傾貿易談判，美國總統特朗普卻在Twitter留言，表明沒有迫切性與中國達成貿易協議，聲稱受壓一方是中國，中國市場正崩潰，美國很快會收到千億美元計關稅。首階段貿易戰的成果，絕對是特朗普想象以外。7月份美國貿易逆差擴大至501億美元，創3年以來新高，更諷刺是，對中國貿易逆差由6月份的335億美元，反增一成至368億美元，創紀錄新高。
20年前，美國每月對華逆差不足百億美元，10年前增至每月約200億美元。今年頭7個月，月均貿易逆差增至318億美元。要一下子收窄逆差，其實不可能，但要癲佬Trump收手，更加不可能。尤其近月與歐盟、加拿大和墨西哥等夥伴達成新貿易協議，令其感到中國最終會屈服。坊間覺得11月美國中期選舉前，次輪關稅未必實行，用Trump一貫癲狂思維，是會對2,000億美元中國進口商品加徵關稅，且稅率可能不止10%。暴風雨前夕總是平靜，近日不安感更加強烈。
上周飯局遇上一位在東莞開廠20年的出口鋁品商家，雖然避開了首輪500億美元清單，但如次輪執行，原本只賺5%的單，極可能要白做甚至蝕住做，生意估計起碼唔見一半。從事帽品生產及貿易的飛達帽業老闆顏寶鈴早前坦言，不少美國客要求把訂單轉向孟加拉生產，慶幸自己早在5年前已在當地發展生產線，現擔心仍只在內地設廠的同行，「如果2,000億美元真係嚟真，做鞋做服裝好多人都死」。
仍然留戀內地的廠商，目前到了進退兩難局面，更致命的，是完全沒有考慮退路等死。面對成本上升，過去只懂得將廠房由深圳搬入東莞，繼而再遷入內陸省，堅信中國好，他們一定搵到，結果Low tech撈嘢，只賺到雞肋。可以預見，未來會有更多港資撤離內地，東莞鋁廠商指，想走的話，不是清盤就算，一間200人工廠結業費最少2,000萬人民幣，如港商將工廠執笠返港，見過被洗頭艇捉返大陸找清條數先准走，他相信廠家將港物業沽售套現，未來會越來越多。
2）新盤滯銷要減價
二手陰乾，很大程度是市場購買力轉至一手，當新盤市場出現滯銷情況，焗住減價，這會成為樓市新常態，屆時二手業主會急速減價去貨，主導權亦會由賣家變成準買家。近月減幅較大的樓盤，集中在沙田第一城及嘉湖山莊等上車盤，樓市如堅逆轉，藍籌盤太古城會是其中一個重大指標。
3）港息追加拆息揚
對上一次香港加P（最優惠利率），要倒數至2006年3月。而由2005年3月至2006年3月，香港曾一年內加息9次共3厘，同期美國加10次累計2.5厘。原因是有3次香港加息的幅度是半厘，而非只是四分一厘。
一年加息3厘，原因是本港拆息飆升，一個月拆息（HIBOR）2005年初仍維持0.3厘以下偏低水平，惟同年3月已衝上1.8厘水平，第一次加息時，拆息已升見2厘以上，然後拆息全年繼續升見4厘。
上周五（14日）本港一個月拆息已升上1.7厘，月底美國幾可肯定加息，本港拆息繼續上揚，會否重見2厘關鍵位、銀行體系結餘會否跌穿500億元（目前為763億元），半個月內會揭盅。
金管局前總裁任志剛上周曾在傳媒專訪中稱，一旦港美息差引致套息交易，資金外流，香港有追加息（P）的可能。
樓市山雨欲來，暴風雨後，是迎來陽光見彩虹，抑或只是下一場龍捲風的前奏，10月份會有明顯答案。
股榮
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