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2018年9月16日 星期日

趣BlogBlog - 股榮 2018年9月16日

趣BlogBlog - 股榮 2018年9月16日


趣BLOG BLOG:樓市淡風變颶風 - 股榮
樓市山雨欲來,暴風雨後,是迎來陽光見彩虹,抑或只是下一場龍捲風的前奏,下月會有明顯答案。

中原城市領先指數(CCL)最新報187.03點,按周跌0.75%,是4個月以來最大跌

幅。數據反映三周前簽約成交,根據過去半個月陰乾市,未來兩周跌勢料延續。目前樓市吹淡風,極其量只是少數減價成交下的現象,距離市況逆轉、淡風變成颱風甚至颶風,要出現以下三點:

1)貿易戰陰霾不散
這邊廂美國財長伸出橄欖枝,願同中國埋枱再傾貿易談判,美國總統特朗普卻在Twitter留言,表明沒有迫切性與中國達成貿易協議,聲稱受壓一方是中國,中國市場正崩潰,美國很快會收到千億美元計關稅。首階段貿易戰的成果,絕對是特朗普想象以外。7月份美國貿易逆差擴大至501億美元,創3年以來新高,更諷刺是,對中國貿易逆差由6月份的335億美元,反增一成至368億美元,創紀錄新高。

20年前,美國每月對華逆差不足百億美元,10年前增至每月約200億美元。今年頭7個月,月均貿易逆差增至318億美元。要一下子收窄逆差,其實不可能,但要癲佬Trump收手,更加不可能。尤其近月與歐盟、加拿大和墨西哥等夥伴達成新貿易協議,令其感到中國最終會屈服。坊間覺得11月美國中期選舉前,次輪關稅未必實行,用Trump一貫癲狂思維,是會對2,000億美元中國進口商品加徵關稅,且稅率可能不止10%。暴風雨前夕總是平靜,近日不安感更加強烈。

上周飯局遇上一位在東莞開廠20年的出口鋁品商家,雖然避開了首輪500億美元清單,但如次輪執行,原本只賺5%的單,極可能要白做甚至蝕住做,生意估計起碼唔見一半。從事帽品生產及貿易的飛達帽業老闆顏寶鈴早前坦言,不少美國客要求把訂單轉向孟加拉生產,慶幸自己早在5年前已在當地發展生產線,現擔心仍只在內地設廠的同行,「如果2,000億美元真係嚟真,做鞋做服裝好多人都死」。

仍然留戀內地的廠商,目前到了進退兩難局面,更致命的,是完全沒有考慮退路等死。面對成本上升,過去只懂得將廠房由深圳搬入東莞,繼而再遷入內陸省,堅信中國好,他們一定搵到,結果Low tech撈嘢,只賺到雞肋。可以預見,未來會有更多港資撤離內地,東莞鋁廠商指,想走的話,不是清盤就算,一間200人工廠結業費最少2,000萬人民幣,如港商將工廠執笠返港,見過被洗頭艇捉返大陸找清條數先准走,他相信廠家將港物業沽售套現,未來會越來越多。

2)新盤滯銷要減價
二手陰乾,很大程度是市場購買力轉至一手,當新盤市場出現滯銷情況,焗住減價,這會成為樓市新常態,屆時二手業主會急速減價去貨,主導權亦會由賣家變成準買家。近月減幅較大的樓盤,集中在沙田第一城及嘉湖山莊等上車盤,樓市如堅逆轉,藍籌盤太古城會是其中一個重大指標。

3)港息追加拆息揚
對上一次香港加P(最優惠利率),要倒數至2006年3月。而由2005年3月至2006年3月,香港曾一年內加息9次共3厘,同期美國加10次累計2.5厘。原因是有3次香港加息的幅度是半厘,而非只是四分一厘。

一年加息3厘,原因是本港拆息飆升,一個月拆息(HIBOR)2005年初仍維持0.3厘以下偏低水平,惟同年3月已衝上1.8厘水平,第一次加息時,拆息已升見2厘以上,然後拆息全年繼續升見4厘。

上周五(14日)本港一個月拆息已升上1.7厘,月底美國幾可肯定加息,本港拆息繼續上揚,會否重見2厘關鍵位、銀行體系結餘會否跌穿500億元(目前為763億元),半個月內會揭盅。

金管局前總裁任志剛上周曾在傳媒專訪中稱,一旦港美息差引致套息交易,資金外流,香港有追加息(P)的可能。

樓市山雨欲來,暴風雨後,是迎來陽光見彩虹,抑或只是下一場龍捲風的前奏,10月份會有明顯答案。

股榮
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